6385 Boulevard LOUIS-H.-LA FONTAINE · Montréal
Valeur estimée
604 500 $
Unifamiliale · 5 441 $/m² · 111,1 m² · constr. 1974 · terrain 480,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,8 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 800 $
Rôle antérieur 462 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005160378500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00657900
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 500 $
Valeur bâtiment
204 300 $
Rôle antérieur
462 200 $
ID provincial
66023005160378500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5937, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-02 · 960 m · Vendu 579 000 $ (5 124 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −4 868 $ · Ajust. âge +2 895 $ | 584 328 $ Poids 65 % |
| 2 | 6208, Boulevard des Galeries d'Anjou, Montréal 2025-10-24 · 777 m · Vendu 580 000 $ (5 297 $/m²) 109,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +4 237 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 582 882 $ Poids 64 % |
| 3 | 5440, rue Radisson, Montréal 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 628 000 $ (5 730 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 297 $ · Ajust. âge +50 240 $ | 682 537 $ Poids 57 % |
| 4 | 4818, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −15 945 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 690 615 $ Poids 50 % |
| 5 | 5872, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-19 · 998 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −33 482 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 587 260 $ Poids 50 % |
| 6 | 6265, Avenue des Jalesnes, Montréal 2025-05-07 · 845 m · Vendu 290 000 $ (2 594 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −908 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 316 457 $ Poids 47 % |
| 7 | 5310, rue Radisson, Montréal 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 751 500 $ (7 157 $/m²) 105 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 657 $ · Ajust. superficie +21 829 $ · Ajust. âge +60 120 $ | 895 106 $ Poids 47 % |
| 8 | 5111, Radisson, Montréal 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 752 000 $ (7 245 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +26 443 $ · Ajust. âge +71 440 $ | 859 366 $ Poids 44 % |
| 9 | 4888, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 544 000 $ (5 667 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +42 783 $ · Ajust. âge −48 960 $ | 544 683 $ Poids 40 % |
| 10 | 5920, avenue du Bocage, Montréal 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 526 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −24 151 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 458 821 $ Poids 38 % |
| 11 | 6654, rue Jean-Milot, Montréal 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 553 $/m²) 126,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −34 600 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 587 867 $ Poids 37 % |
| 12 | 6211, avenue des Jalesnes, Montréal 2025-01-16 · 870 m · Vendu 260 108 $ (2 327 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 891 $ · Ajust. superficie −814 $ · Ajust. âge +1 301 $ | 310 486 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.