6224 Avenue CAIRNS · Montréal
Valeur estimée
1 056 800 $
Unifamiliale · 5 337 $/m² · 198 m² · constr. 1959 · terrain 997,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
997,8 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 170 500 $
Rôle antérieur 983 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005161471050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00655900
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
720 900 $
Valeur bâtiment
449 600 $
Rôle antérieur
983 600 $
ID provincial
66023005161471050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 207 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
633 500 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +67 749 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 776 800 $ Poids 36 % |
| 2 | 7144, rue Pierre-Gadois, Montréal 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 844 $/m²) 171,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +50 547 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 679 368 $ Poids 29 % |
| 3 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +49 299 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 808 108 $ Poids 26 % |
| 4 | 7142, rue Pierre-Gadois, Montréal 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 366 $/m²) 169,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +62 212 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 794 341 $ Poids 25 % |
| 5 | 6420, rue Bélanger, Montréal 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (4 254 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +6 169 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 826 823 $ Poids 24 % |
| 6 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +48 913 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 623 385 $ Poids 23 % |
| 7 | 7005, rue Daveluy, Montréal 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (2 097 $/m²) 181,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +17 616 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 393 574 $ Poids 18 % |
| 8 | 7635, Rue Fonteneau, Montréal 2024-04-15 · 940 m · Vendu 899 000 $ (4 440 $/m²) 202,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +212 935 $ · Ajust. superficie −9 989 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 1 012 046 $ Poids 16 % |
| 9 | 7570, rue Fonteneau, Montréal 2024-06-10 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 149 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +13 793 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 230 945 $ Poids 15 % |
| 10 | 6030, avenue du Languedoc, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 648 000 $ (3 985 $/m²) 162,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +70 539 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 661 910 $ Poids 12 % |
| 11 | 6161, avenue Rodolphe-Mathieu, Montréal 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 805 000 $ (4 769 $/m²) 168,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +69 627 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 804 278 $ Poids 11 % |
| 12 | 4871, Place Curatteau, Montréal 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 589 $/m²) 166,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie +71 819 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 990 401 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.