6300 Place BOIS-DE-COULONGE · Montréal
Valeur estimée
936 700 $
Unifamiliale · 5 427 $/m² · 172,6 m² · constr. 1960 · terrain 750,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
978 700 $
Rôle antérieur 822 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005162624410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00622800
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
542 100 $
Valeur bâtiment
436 600 $
Rôle antérieur
822 400 $
ID provincial
66023005162624410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 049 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +14 801 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 727 301 $ Poids 50 % |
| 2 | 6750, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 676 000 $ (4 289 $/m²) 157,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 170 $ · Ajust. âge −64 220 $ | 643 950 $ Poids 43 % |
| 3 | 6791, rue François-Boivin, Montréal 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (5 057 $/m²) 158,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +36 410 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 830 451 $ Poids 37 % |
| 4 | 7144, rue Pierre-Gadois, Montréal 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 844 $/m²) 171,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +1 730 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 630 551 $ Poids 36 % |
| 5 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +10 568 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 587 540 $ Poids 33 % |
| 6 | 7142, rue Pierre-Gadois, Montréal 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 366 $/m²) 169,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +6 767 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 738 895 $ Poids 32 % |
| 7 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie −1 603 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 757 205 $ Poids 31 % |
| 8 | 6168, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-02-25 · 969 m · Vendu 635 000 $ (4 245 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +48 814 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 739 071 $ Poids 28 % |
| 9 | 6221, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2024-11-12 · 889 m · Vendu 650 000 $ (4 477 $/m²) 145,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +61 329 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 776 375 $ Poids 21 % |
| 10 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +35 274 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 703 099 $ Poids 19 % |
| 11 | 7570, rue Fonteneau, Montréal 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 149 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −805 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 216 348 $ Poids 18 % |
| 12 | 6700, rue Jean-Milot, Montréal 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 552 700 $ (3 914 $/m²) 141,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 031 $ · Ajust. superficie +61 455 $ · Ajust. âge −41 452 $ | 646 733 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.