6360 Avenue BOIS-DE-COULONGE · Montréal
Valeur estimée
1 255 100 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 323,5 m² · constr. 1975 · terrain 676,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,9 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 642 300 $
Rôle antérieur 1 380 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005162939170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00622300
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
575 400 $
Valeur bâtiment
1 066 900 $
Rôle antérieur
1 380 100 $
ID provincial
66023005162939170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 788 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±340.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6501-6505, rue Beaubien Est, Montréal 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 234 666 $ (815 $/m²) 288 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 745 $ · Ajust. superficie +14 463 $ · Ajust. âge −7 040 $ | 263 834 $ Poids 19 % |
| 2 | 6625-6627, rue de Marseille, Montréal 2025-03-13 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ (2 196 $/m²) 273,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +55 234 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 771 601 $ Poids 3 % |
| 3 | 5407, Rue Mignault, Montréal 2024-05-02 · 1.8 km · Vendu 819 000 $ (3 421 $/m²) 239,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +152 138 $ · Ajust. superficie +143 855 $ · Ajust. âge +53 235 $ | 1 168 228 $ Poids 2 % |
| 4 | 7635, Rue Fonteneau, Montréal 2024-04-15 · 1.0 km · Vendu 899 000 $ (4 440 $/m²) 202,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +212 935 $ · Ajust. superficie +224 750 $ · Ajust. âge −49 445 $ | 1 287 240 $ Poids 2 % |
| 5 | 6420, rue Bélanger, Montréal 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (4 254 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 1 061 354 $ Poids 1 % |
| 6 | 2680, Avenue Haig, Montréal 2024-03-01 · 2.6 km · Vendu 720 000 $ (3 559 $/m²) 202,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +191 049 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 163 049 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.