7940-7944 Boulevard WILFRID-PELLETIER · Montréal
Valeur estimée
870 800 $
Unifamiliale · 3 737 $/m² · 233 m² · constr. 1962 · terrain 295,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,2 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 600 $
Rôle antérieur 707 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005164368390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00561900
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 200 $
Valeur bâtiment
556 400 $
Rôle antérieur
707 700 $
ID provincial
66023005164368390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7850, rue Fonteneau, Montréal 2025-02-24 · 1.2 km · Vendu 952 000 $ (5 211 $/m²) 182,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +178 043 $ · Ajust. superficie +131 050 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 165 893 $ Poids 15 % |
| 2 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +140 710 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 860 111 $ Poids 11 % |
| 3 | 7144, rue Pierre-Gadois, Montréal 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (3 844 $/m²) 171,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +117 816 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 746 637 $ Poids 11 % |
| 4 | 7635, Rue Fonteneau, Montréal 2024-04-15 · 1.2 km · Vendu 899 000 $ (4 440 $/m²) 202,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +212 935 $ · Ajust. superficie +67 702 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 1 089 737 $ Poids 10 % |
| 5 | 6420, rue Bélanger, Montréal 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 830 000 $ (4 254 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +80 618 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 901 272 $ Poids 10 % |
| 6 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +119 441 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 878 249 $ Poids 9 % |
| 7 | 7142, rue Pierre-Gadois, Montréal 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 366 $/m²) 169,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +138 614 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 870 742 $ Poids 9 % |
| 8 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +101 751 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 683 723 $ Poids 8 % |
| 9 | 6501-6505, rue Beaubien Est, Montréal 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 234 666 $ (815 $/m²) 288 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 745 $ · Ajust. superficie −22 407 $ · Ajust. âge −22 293 $ | 211 710 $ Poids 7 % |
| 10 | 6750, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 676 000 $ (4 289 $/m²) 157,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +161 708 $ · Ajust. âge −57 460 $ | 780 248 $ Poids 7 % |
| 11 | 6791, rue François-Boivin, Montréal 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (5 057 $/m²) 158,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +189 128 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 987 169 $ Poids 6 % |
| 12 | 7005, rue Daveluy, Montréal 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (2 097 $/m²) 181,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +54 316 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 430 274 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.