6401 Avenue GONCOURT · Montréal
Valeur estimée
846 500 $
Unifamiliale · 5 953 $/m² · 142,2 m² · constr. 1961 · terrain 597,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,6 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 500 $
Rôle antérieur 737 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005164611910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00588900
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
493 000 $
Valeur bâtiment
362 500 $
Rôle antérieur
737 500 $
ID provincial
66023005164611910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7645, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 739 000 $ (5 394 $/m²) 137 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie +14 025 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 688 443 $ Poids 58 % |
| 2 | 7641, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 348 083 $ (2 673 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 041 $ · Ajust. âge −34 808 $ | 329 315 $ Poids 55 % |
| 3 | 7653, rue Claire-Fauteux, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 568 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +33 410 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 750 247 $ Poids 48 % |
| 4 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 449 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 637 449 $ Poids 43 % |
| 5 | 5872, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +42 524 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 623 616 $ Poids 36 % |
| 6 | 6750, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 676 000 $ (4 289 $/m²) 157,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 028 $ · Ajust. âge −60 840 $ | 582 132 $ Poids 33 % |
| 7 | 5085, Place de Boucherville, Montréal 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (5 367 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +26 565 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 812 943 $ Poids 33 % |
| 8 | 6168, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-02-25 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 245 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie −15 705 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 677 728 $ Poids 30 % |
| 9 | 6654, rue Jean-Milot, Montréal 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 553 $/m²) 126,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +36 194 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 621 286 $ Poids 30 % |
| 10 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −48 571 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 667 380 $ Poids 29 % |
| 11 | 5122, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 306 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +69 778 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 680 197 $ Poids 29 % |
| 12 | 6791, rue François-Boivin, Montréal 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (5 057 $/m²) 158,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −40 455 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 753 586 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.