6850 Boulevard JOSEPH-RENAUD · Montréal
Valeur estimée
1 651 300 $
Autre · 2 727 $/m² · 605,5 m² · constr. 1998 · terrain 1 119,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
605,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 119,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 902 400 $
Rôle antérieur 1 745 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005166587960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1-F00524900
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
615 700 $
Valeur bâtiment
1 286 700 $
Rôle antérieur
1 745 300 $
ID provincial
66023005166587960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 315 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 275 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +251 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6191, avenue Chemillé, Montréal 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 1 760 000 $ (3 488 $/m²) 504,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +163 086 $ · Ajust. superficie +175 965 $ · Ajust. âge +176 000 $ | 2 275 051 $ Poids 31 % |
| 2 | 6610-6616, rue Beaubien Est, Montréal 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 659 000 $ (1 531 $/m²) 430,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 768 $ · Ajust. superficie +134 158 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 893 827 $ Poids 4 % |
| 3 | 7313-7319, Rue Dumesnil, Montréal 2026-06-03 · 2.2 km · Vendu 1 525 000 $ (3 542 $/m²) 430,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +309 710 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 2 006 440 $ Poids 3 % |
| 4 | 6183, 6185, 6187, 6189, rue Bélanger Est, Montréal 2026-01-26 · 2.5 km · Vendu 203 100 $ (467 $/m²) 434,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie +39 835 $ · Ajust. âge +20 310 $ | 282 043 $ Poids 2 % |
| 5 | 6450, 6452, 6454, 6456, 6456A, rue Desportes, Montréal 2025-02-18 · 2.2 km · Vendu 1 300 000 $ (3 143 $/m²) 413,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +243 126 $ · Ajust. superficie +301 584 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 974 710 $ Poids 1 % |
| 6 | 6900-6906, Rue Rainier, Montréal 2024-04-11 · 2.3 km · Vendu 1 000 000 $ (2 308 $/m²) 433,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +236 857 $ · Ajust. superficie +198 708 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 535 565 $ Poids 1 % |
| 7 | 6910-6916A, rue de Touraine, Montréal 2024-07-23 · 2.3 km · Vendu 1 385 000 $ (3 349 $/m²) 413,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +227 943 $ · Ajust. superficie +321 303 $ · Ajust. âge +138 500 $ | 2 072 745 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.