6675 Boulevard JOSEPH-RENAUD app. 204 app. 204 · Montréal
Valeur estimée
454 300 $
Unifamiliale · 5 686 $/m² · 79,9 m² · constr. 2000 · terrain 61,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
61,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 900 $
Rôle antérieur 277 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005167674980010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00528609
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
271 800 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
66023005167674980010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5554, Place Chénier, Montréal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (6 682 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −28 063 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 628 376 $ Poids 49 % |
| 2 | 5188, Place Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 342 459 $ (3 878 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 289 $ · Ajust. âge +34 246 $ | 360 416 $ Poids 39 % |
| 3 | 5180, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (7 588 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −31 869 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 713 580 $ Poids 37 % |
| 4 | 4931, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (6 455 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −27 112 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 607 075 $ Poids 33 % |
| 5 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie −10 672 $ · Ajust. âge +44 770 $ | 499 974 $ Poids 21 % |
| 6 | 5251, Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (1 459 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie −9 195 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 157 262 $ Poids 21 % |
| 7 | 4800, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (7 022 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −29 490 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 703 707 $ Poids 21 % |
| 8 | 5416, Place Chénier, Montréal 2024-11-22 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (6 172 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie −25 923 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 679 891 $ Poids 20 % |
| 9 | 7876, rue Gustave-Bleau, Montréal 2026-01-20 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −20 955 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 694 576 $ Poids 18 % |
| 10 | 3340, rue Lepailleur, Montréal 2025-08-07 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (7 276 $/m²) 85,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −21 828 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 717 282 $ Poids 15 % |
| 11 | 5581, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2024-05-22 · 1.0 km · Vendu 189 949 $ (2 151 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 285 $ · Ajust. superficie −9 035 $ · Ajust. âge +18 995 $ | 235 194 $ Poids 14 % |
| 12 | 3301, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-04-15 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (5 945 $/m²) 84,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −12 485 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 604 019 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.