6675 Boulevard JOSEPH-RENAUD app. 305 app. 305 · Montréal
Valeur estimée
485 800 $
Unifamiliale · 5 709 $/m² · 85,1 m² · constr. 2000 · terrain 63,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
63,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 300 $
Rôle antérieur 324 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005167674980010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00528615
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
325 300 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
66023005167674980010015
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5554, Place Chénier, Montréal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (6 682 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −10 691 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 645 749 $ Poids 57 % |
| 2 | 5188, Place Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 342 459 $ (3 878 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 205 $ · Ajust. âge +34 246 $ | 370 500 $ Poids 46 % |
| 3 | 5180, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (7 588 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −12 140 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 733 308 $ Poids 43 % |
| 4 | 7761, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-12-02 · 733 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −54 253 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 748 146 $ Poids 38 % |
| 5 | 4931, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (6 455 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −10 328 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 623 859 $ Poids 38 % |
| 6 | 7710, Yves-Prévost, Montréal 2025-07-21 · 830 m · Vendu 135 200 $ (1 333 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 133 $ · Ajust. superficie −10 867 $ · Ajust. âge +13 520 $ | 144 986 $ Poids 30 % |
| 7 | 7659, avenue du Mail, Montréal 2025-09-03 · 969 m · Vendu 499 900 $ (4 930 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −40 179 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 556 033 $ Poids 29 % |
| 8 | 5034, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (5 000 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −27 250 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 511 332 $ Poids 29 % |
| 9 | 5251, Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (1 459 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie −5 400 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 161 056 $ Poids 28 % |
| 10 | 4888, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 544 000 $ (5 667 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −30 883 $ · Ajust. âge +21 760 $ | 541 736 $ Poids 27 % |
| 11 | 7651, avenue de la Seine, Montréal 2025-04-14 · 821 m · Vendu 570 000 $ (5 621 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −45 814 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 657 001 $ Poids 26 % |
| 12 | 4800, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (7 022 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −11 234 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 721 963 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.