6675 Boulevard JOSEPH-RENAUD app. 405 app. 405 · Montréal
Valeur estimée
550 600 $
Unifamiliale · 5 430 $/m² · 101,4 m² · constr. 2000 · terrain 72,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
72,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 700 $
Rôle antérieur 376 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005167674980010019
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00528619
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
379 100 $
Rôle antérieur
376 900 $
ID provincial
66023005167674980010019
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7761, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-12-02 · 733 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 802 399 $ Poids 69 % |
| 2 | 6385, boul. Louis-H.-La Fontaine, Montréal 2025-12-17 · 664 m · Vendu 576 000 $ (5 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −25 145 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 659 569 $ Poids 63 % |
| 3 | 7630, avenue Curé-Clermont, Montréal 2026-03-05 · 979 m · Vendu 647 500 $ (6 323 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 450 $ · Ajust. superficie −3 162 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 758 538 $ Poids 61 % |
| 4 | 7710, Yves-Prévost, Montréal 2025-07-21 · 830 m · Vendu 135 200 $ (1 333 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 520 $ | 155 853 $ Poids 54 % |
| 5 | 7659, avenue du Mail, Montréal 2025-09-03 · 969 m · Vendu 499 900 $ (4 930 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 596 212 $ Poids 52 % |
| 6 | 7651, avenue de la Seine, Montréal 2025-04-14 · 821 m · Vendu 570 000 $ (5 621 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 702 815 $ Poids 46 % |
| 7 | 5554, Place Chénier, Montréal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (6 682 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +43 766 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 700 205 $ Poids 45 % |
| 8 | 5178, Joseph A Rodier, Montréal 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 559 000 $ (4 964 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 801 $ · Ajust. âge +22 360 $ | 553 559 $ Poids 36 % |
| 9 | 5188, Place Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 342 459 $ (3 878 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 403 $ · Ajust. âge +34 246 $ | 402 108 $ Poids 36 % |
| 10 | 5034, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (5 000 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 552 082 $ Poids 36 % |
| 11 | 5520, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (6 955 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −29 905 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 879 958 $ Poids 34 % |
| 12 | 5180, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (7 588 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +49 700 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 795 148 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.