8200 Boulevard WILFRID-PELLETIER · Montréal
Valeur estimée
573 800 $
Unifamiliale · 5 418 $/m² · 105,9 m² · constr. 1971 · terrain 257,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,5 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 369 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005167687440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00552200
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 800 $
Valeur bâtiment
193 200 $
Rôle antérieur
369 600 $
ID provincial
66023005167687440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
455 060 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6385, boul. Louis-H.-La Fontaine, Montréal 2025-12-17 · 690 m · Vendu 576 000 $ (5 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −13 480 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 604 994 $ Poids 69 % |
| 2 | 7761, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-12-02 · 755 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +14 978 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 800 502 $ Poids 66 % |
| 3 | 7630, avenue Curé-Clermont, Montréal 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 647 500 $ (6 323 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 450 $ · Ajust. superficie +11 066 $ · Ajust. âge +48 563 $ | 756 578 $ Poids 59 % |
| 4 | 7860, Avenue Des Vendéens, Montréal 2025-06-16 · 644 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +14 978 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 789 592 $ Poids 56 % |
| 5 | 7821, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-06-11 · 692 m · Vendu 647 500 $ (6 386 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie +14 368 $ · Ajust. âge +48 563 $ | 763 898 $ Poids 54 % |
| 6 | 7710, Yves-Prévost, Montréal 2025-07-21 · 852 m · Vendu 135 200 $ (1 333 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 133 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 155 473 $ Poids 52 % |
| 7 | 7659, avenue du Mail, Montréal 2025-09-03 · 991 m · Vendu 499 900 $ (4 930 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +11 092 $ · Ajust. âge +34 993 $ | 592 307 $ Poids 49 % |
| 8 | 7651, avenue de la Seine, Montréal 2025-04-14 · 846 m · Vendu 570 000 $ (5 621 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +12 648 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 698 363 $ Poids 44 % |
| 9 | 5178, Joseph A Rodier, Montréal 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 559 000 $ (4 964 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 631 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 486 469 $ Poids 40 % |
| 10 | 5520, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (6 955 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −14 257 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 880 306 $ Poids 37 % |
| 11 | 5554, Place Chénier, Montréal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (6 682 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +58 800 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 703 439 $ Poids 37 % |
| 12 | 5122, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (5 306 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −26 531 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 583 888 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.