6651-6655 Boulevard JOSEPH-RENAUD · Montréal
Valeur estimée
1 392 600 $
Autre · 2 203 $/m² · 632,1 m² · constr. 1966 · terrain 690,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
632,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 445 300 $
Rôle antérieur 1 326 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005167914640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
1-F00528700
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 600 $
Valeur bâtiment
1 065 700 $
Rôle antérieur
1 326 000 $
ID provincial
66023005167914640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 001 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 119 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +203 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6191, avenue Chemillé, Montréal 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 1 760 000 $ (3 488 $/m²) 504,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +163 086 $ · Ajust. superficie +222 354 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 2 119 040 $ Poids 24 % |
| 2 | 6610-6616, rue Beaubien Est, Montréal 2025-07-07 · 2.0 km · Vendu 659 000 $ (1 531 $/m²) 430,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 768 $ · Ajust. superficie +154 527 $ · Ajust. âge −36 245 $ | 812 051 $ Poids 2 % |
| 3 | 7313-7319, Rue Dumesnil, Montréal 2026-06-03 · 2.3 km · Vendu 1 525 000 $ (3 542 $/m²) 430,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +356 813 $ · Ajust. âge −83 875 $ | 1 817 168 $ Poids 2 % |
| 4 | 6183, 6185, 6187, 6189, rue Bélanger Est, Montréal 2026-01-26 · 2.6 km · Vendu 203 100 $ (467 $/m²) 434,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie +46 047 $ · Ajust. âge −9 139 $ | 258 804 $ Poids 1 % |
| 5 | 6450, 6452, 6454, 6456, 6456A, rue Desportes, Montréal 2025-02-18 · 2.2 km · Vendu 1 300 000 $ (3 143 $/m²) 413,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +243 126 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 803 126 $ Poids 1 % |
| 6 | 6900-6906, Rue Rainier, Montréal 2024-04-11 · 2.3 km · Vendu 1 000 000 $ (2 308 $/m²) 433,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +236 857 $ · Ajust. superficie +229 402 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 406 260 $ Poids 0 % |
| 7 | 6910-6916A, rue de Touraine, Montréal 2024-07-23 · 2.4 km · Vendu 1 385 000 $ (3 349 $/m²) 413,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +227 943 $ · Ajust. superficie +346 250 $ · Ajust. âge −69 250 $ | 1 889 943 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.