7650 Avenue VILLARS · Montréal
Valeur estimée
1 010 300 $
Unifamiliale · 5 946 $/m² · 169,9 m² · constr. 1961 · terrain 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 111 500 $
Rôle antérieur 934 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005170238830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00624000
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
547 200 $
Valeur bâtiment
564 300 $
Rôle antérieur
934 000 $
ID provincial
66023005170238830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 163 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
643 500 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +9 172 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 725 123 $ Poids 58 % |
| 2 | 6750, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 676 000 $ (4 289 $/m²) 157,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 379 $ · Ajust. âge −60 840 $ | 641 539 $ Poids 49 % |
| 3 | 6791, rue François-Boivin, Montréal 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (5 057 $/m²) 158,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +29 583 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 823 624 $ Poids 41 % |
| 4 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 935 m · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie −7 014 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 751 794 $ Poids 35 % |
| 5 | 6168, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-02-25 · 803 m · Vendu 635 000 $ (4 245 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +43 083 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 736 516 $ Poids 34 % |
| 6 | 6221, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2024-11-12 · 723 m · Vendu 650 000 $ (4 477 $/m²) 145,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +55 286 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 773 582 $ Poids 25 % |
| 7 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +29 169 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 696 994 $ Poids 25 % |
| 8 | 6700, rue Jean-Milot, Montréal 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 552 700 $ (3 914 $/m²) 141,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 031 $ · Ajust. superficie +56 170 $ · Ajust. âge −38 689 $ | 644 212 $ Poids 20 % |
| 9 | 6030, avenue du Languedoc, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 648 000 $ (3 985 $/m²) 162,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +14 546 $ · Ajust. âge −58 320 $ | 612 397 $ Poids 20 % |
| 10 | 7570, rue Fonteneau, Montréal 2024-06-10 · 930 m · Vendu 200 000 $ (1 149 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −2 356 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 214 796 $ Poids 20 % |
| 11 | 4871, Place Curatteau, Montréal 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 589 $/m²) 166,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie +7 343 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 933 575 $ Poids 18 % |
| 12 | 7005, rue Daveluy, Montréal 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (2 097 $/m²) 181,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −11 849 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 364 109 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.