7628 Place ORNAIN · Montréal
Valeur estimée
993 200 $
Unifamiliale · 6 067 $/m² · 163,7 m² · constr. 1960 · terrain 794,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 043 200 $
Rôle antérieur 876 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005170733260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00620200
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
607 900 $
Valeur bâtiment
435 300 $
Rôle antérieur
876 600 $
ID provincial
66023005170733260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 146 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
648 000 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 994 m · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −3 752 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 708 748 $ Poids 63 % |
| 2 | 6750, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 676 000 $ (4 289 $/m²) 157,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 082 $ · Ajust. âge −64 220 $ | 624 862 $ Poids 52 % |
| 3 | 6791, rue François-Boivin, Montréal 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (5 057 $/m²) 158,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +13 906 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 807 948 $ Poids 43 % |
| 4 | 6168, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-02-25 · 738 m · Vendu 635 000 $ (4 245 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +29 925 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 720 183 $ Poids 40 % |
| 5 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 990 m · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 202 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 683 202 $ Poids 36 % |
| 6 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 863 m · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie −19 439 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 739 369 $ Poids 35 % |
| 7 | 6221, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2024-11-12 · 658 m · Vendu 650 000 $ (4 477 $/m²) 145,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +41 408 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 756 454 $ Poids 30 % |
| 8 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +15 150 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 682 975 $ Poids 29 % |
| 9 | 5085, Place de Boucherville, Montréal 2025-06-27 · 925 m · Vendu 710 000 $ (5 367 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +84 255 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 867 084 $ Poids 27 % |
| 10 | 6700, rue Jean-Milot, Montréal 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 552 700 $ (3 914 $/m²) 141,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 031 $ · Ajust. superficie +44 036 $ · Ajust. âge −41 452 $ | 629 314 $ Poids 24 % |
| 11 | 6030, avenue du Languedoc, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 648 000 $ (3 985 $/m²) 162,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +2 192 $ · Ajust. âge −61 560 $ | 596 803 $ Poids 22 % |
| 12 | 7570, rue Fonteneau, Montréal 2024-06-10 · 858 m · Vendu 200 000 $ (1 149 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −5 920 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 211 233 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.