6240 Avenue GONCOURT · Montréal
Valeur estimée
914 500 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 206,8 m² · constr. 1959 · terrain 539,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,4 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
909 900 $
Rôle antérieur 764 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005173634530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00587000
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
458 500 $
Valeur bâtiment
451 400 $
Rôle antérieur
764 600 $
ID provincial
66023005173634530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 538
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +86 094 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 795 144 $ Poids 27 % |
| 2 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +66 935 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 825 743 $ Poids 20 % |
| 3 | 7144, rue Pierre-Gadois, Montréal 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (3 844 $/m²) 171,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +67 461 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 696 282 $ Poids 19 % |
| 4 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +62 198 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 636 670 $ Poids 19 % |
| 5 | 7142, rue Pierre-Gadois, Montréal 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 366 $/m²) 169,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +81 422 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 813 550 $ Poids 16 % |
| 6 | 7635, Rue Fonteneau, Montréal 2024-04-15 · 985 m · Vendu 899 000 $ (4 440 $/m²) 202,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +212 935 $ · Ajust. superficie +9 545 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 1 031 580 $ Poids 16 % |
| 7 | 6420, rue Bélanger, Montréal 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 830 000 $ (4 254 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +24 887 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 845 541 $ Poids 15 % |
| 8 | 7570, rue Fonteneau, Montréal 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 149 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +18 851 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 236 003 $ Poids 12 % |
| 9 | 7005, rue Daveluy, Montréal 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (2 097 $/m²) 181,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +26 843 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 402 801 $ Poids 10 % |
| 10 | 4871, Place Curatteau, Montréal 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 589 $/m²) 166,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie +92 011 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 1 010 593 $ Poids 9 % |
| 11 | 6161, avenue Rodolphe-Mathieu, Montréal 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 805 000 $ (4 769 $/m²) 168,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +90 610 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 825 261 $ Poids 6 % |
| 12 | 6900, Place Richer, Montréal 2025-03-03 · 2.2 km · Vendu 1 009 000 $ (5 272 $/m²) 191,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +135 149 $ · Ajust. superficie +40 592 $ · Ajust. âge −100 900 $ | 1 083 841 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.