8041-8043 Place SPALDING · Montréal
Valeur estimée
841 700 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 200,1 m² · constr. 1962 · terrain 284,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,9 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 000 $
Rôle antérieur 710 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005175434010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00567100
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 900 $
Valeur bâtiment
567 100 $
Rôle antérieur
710 000 $
ID provincial
66023005175434010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 551
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7850, rue Fonteneau, Montréal 2025-02-24 · 1.1 km · Vendu 952 000 $ (5 211 $/m²) 182,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +178 043 $ · Ajust. superficie +45 333 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 080 176 $ Poids 29 % |
| 2 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +72 127 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 791 528 $ Poids 27 % |
| 3 | 7144, rue Pierre-Gadois, Montréal 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (3 844 $/m²) 171,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +54 584 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 683 405 $ Poids 20 % |
| 4 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +53 508 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 812 316 $ Poids 20 % |
| 5 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +52 083 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 634 055 $ Poids 19 % |
| 6 | 7142, rue Pierre-Gadois, Montréal 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 366 $/m²) 169,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +66 796 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 798 925 $ Poids 17 % |
| 7 | 7635, Rue Fonteneau, Montréal 2024-04-15 · 1.1 km · Vendu 899 000 $ (4 440 $/m²) 202,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +212 935 $ · Ajust. superficie −5 327 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 1 016 707 $ Poids 14 % |
| 8 | 6420, rue Bélanger, Montréal 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 830 000 $ (4 254 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +10 636 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 831 290 $ Poids 12 % |
| 9 | 7570, rue Fonteneau, Montréal 2024-06-10 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 149 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 232 152 $ Poids 11 % |
| 10 | 7005, rue Daveluy, Montréal 2025-05-23 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (2 097 $/m²) 181,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +19 818 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 395 776 $ Poids 9 % |
| 11 | 4871, Place Curatteau, Montréal 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (4 589 $/m²) 166,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie +76 638 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 1 006 695 $ Poids 9 % |
| 12 | 6900, Place Richer, Montréal 2025-03-03 · 2.4 km · Vendu 1 009 000 $ (5 272 $/m²) 191,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +135 149 $ · Ajust. superficie +22 932 $ · Ajust. âge −85 765 $ | 1 081 316 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.