6650-6652 Avenue ANGEVINS · Montréal
Valeur estimée
803 900 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 206,2 m² · constr. 1961 · terrain 316,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,5 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 500 $
Rôle antérieur 641 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005177457660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00484300
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 900 $
Valeur bâtiment
446 600 $
Rôle antérieur
641 700 $
ID provincial
66023005177457660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
461 250 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5821, avenue Bois-De-Coulonge, Montréal 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 984 000 $ (5 122 $/m²) 192,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 071 $ · Ajust. superficie +36 112 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 1 135 783 $ Poids 50 % |
| 2 | 5801, avenue du Bois-de-Coulonge, Montréal 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 509 850 $ (2 164 $/m²) 235,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 699 $ · Ajust. superficie −31 812 $ · Ajust. âge +12 746 $ | 511 484 $ Poids 44 % |
| 3 | 7850, rue Fonteneau, Montréal 2025-02-24 · 1.3 km · Vendu 952 000 $ (5 211 $/m²) 182,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +178 043 $ · Ajust. superficie +61 226 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 096 069 $ Poids 22 % |
| 4 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +84 843 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 800 794 $ Poids 19 % |
| 5 | 7144, rue Pierre-Gadois, Montréal 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (3 844 $/m²) 171,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +66 308 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 695 129 $ Poids 14 % |
| 6 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +65 732 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 824 541 $ Poids 14 % |
| 7 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +61 292 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 640 764 $ Poids 13 % |
| 8 | 7142, rue Pierre-Gadois, Montréal 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (4 366 $/m²) 169,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +80 112 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 812 241 $ Poids 12 % |
| 9 | 7635, Rue Fonteneau, Montréal 2024-04-15 · 1.3 km · Vendu 899 000 $ (4 440 $/m²) 202,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +212 935 $ · Ajust. superficie +8 213 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 1 030 248 $ Poids 11 % |
| 10 | 7570, rue Fonteneau, Montréal 2024-06-10 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 149 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +18 506 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 235 658 $ Poids 8 % |
| 11 | 6420, rue Bélanger, Montréal 2025-12-17 · 2.3 km · Vendu 830 000 $ (4 254 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +23 611 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 844 265 $ Poids 8 % |
| 12 | 4871, Place Curatteau, Montréal 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (4 589 $/m²) 166,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie +90 634 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 1 016 866 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.