8358 Place CHANCEAUX · Montréal
Valeur estimée
750 000 $
Unifamiliale · 5 308 $/m² · 141,3 m² · constr. 1959 · terrain 407,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 700 $
Rôle antérieur 666 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005178734770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00485300
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 800 $
Valeur bâtiment
410 900 $
Rôle antérieur
666 700 $
ID provincial
66023005178734770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5565, rue Hippolyte-Lanctôt, Montréal 2025-12-09 · 981 m · Vendu 828 500 $ (6 052 $/m²) 136,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 521 $ · Ajust. superficie +13 314 $ · Ajust. âge −82 850 $ | 832 485 $ Poids 56 % |
| 2 | 5525, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 59 000 $ (457 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +744 $ · Ajust. superficie +2 763 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 56 607 $ Poids 48 % |
| 3 | 7670, Avenue Villars, Montréal 2026-02-26 · 734 m · Vendu 1 285 000 $ (7 788 $/m²) 165 m² · constr. 1961 Ajust. marché +105 428 $ · Ajust. superficie −92 286 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 1 285 292 $ Poids 47 % |
| 4 | 7645, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 739 000 $ (5 394 $/m²) 137 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie +11 597 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 686 016 $ Poids 46 % |
| 5 | 7641, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 348 083 $ (2 673 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 838 $ · Ajust. âge −34 808 $ | 328 112 $ Poids 44 % |
| 6 | 7653, rue Claire-Fauteux, Montréal 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (5 568 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +30 904 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 747 741 $ Poids 38 % |
| 7 | 5831, avenue Brissac, Montréal 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +28 569 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 488 249 $ Poids 38 % |
| 8 | 5561, rue Hippolyte-Lanctôt, Montréal 2025-02-25 · 988 m · Vendu 805 000 $ (5 880 $/m²) 136,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +150 551 $ · Ajust. superficie +12 936 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 887 988 $ Poids 36 % |
| 9 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 408 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 629 408 $ Poids 32 % |
| 10 | 5085, Place de Boucherville, Montréal 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (5 367 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +24 150 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 803 429 $ Poids 25 % |
| 11 | 5122, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (5 306 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +67 390 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 677 809 $ Poids 23 % |
| 12 | 5872, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +40 325 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 615 316 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.