8300 Boulevard WILFRID-PELLETIER · Montréal
Valeur estimée
1 086 400 $
Unifamiliale · 5 307 $/m² · 204,7 m² · constr. 1960 · terrain 412,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
984 400 $
Rôle antérieur 903 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005179103780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00487300
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 800 $
Valeur bâtiment
664 600 $
Rôle antérieur
903 100 $
ID provincial
66023005179103780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 083 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 092 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7641, boul. Wilfrid-Pelletier, Montréal 2025-12-08 · 718 m · Vendu 350 000 $ (1 550 $/m²) 225,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −16 353 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 361 206 $ Poids 59 % |
| 2 | 5821, avenue Bois-De-Coulonge, Montréal 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 984 000 $ (5 122 $/m²) 192,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 071 $ · Ajust. superficie +32 271 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 1 127 021 $ Poids 44 % |
| 3 | 7821, avenue d'Aubigny, Montréal 2025-02-10 · 715 m · Vendu 1 190 000 $ (5 389 $/m²) 220,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +222 554 $ · Ajust. superficie −43 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 369 168 $ Poids 40 % |
| 4 | 7670, Avenue Villars, Montréal 2026-02-26 · 824 m · Vendu 1 285 000 $ (7 788 $/m²) 165 m² · constr. 1961 Ajust. marché +105 428 $ · Ajust. superficie +154 589 $ · Ajust. âge −6 425 $ | 1 538 592 $ Poids 38 % |
| 5 | 5801, avenue du Bois-de-Coulonge, Montréal 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 509 850 $ (2 164 $/m²) 235,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 699 $ · Ajust. superficie −33 435 $ · Ajust. âge +10 197 $ | 507 312 $ Poids 36 % |
| 6 | 6315, Avenue Cairns, Montréal 2025-10-28 · 708 m · Vendu 2 025 000 $ (12 340 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +250 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 463 144 $ Poids 36 % |
| 7 | 7850, rue Fonteneau, Montréal 2025-02-24 · 1.4 km · Vendu 952 000 $ (5 211 $/m²) 182,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +178 043 $ · Ajust. superficie +57 318 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 092 161 $ Poids 19 % |
| 8 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +81 716 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 794 217 $ Poids 15 % |
| 9 | 7144, rue Pierre-Gadois, Montréal 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (3 844 $/m²) 171,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +63 425 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 692 246 $ Poids 13 % |
| 10 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +62 726 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 821 535 $ Poids 12 % |
| 11 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +59 028 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 636 000 $ Poids 11 % |
| 12 | 7142, rue Pierre-Gadois, Montréal 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (4 366 $/m²) 169,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +76 838 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 808 966 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.