8374 Place CHANCEAUX · Montréal
Valeur estimée
671 700 $
Unifamiliale · 6 502 $/m² · 103,3 m² · constr. 1959 · terrain 412,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 600 $
Rôle antérieur 569 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005179415630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00454600
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 700 $
Valeur bâtiment
300 900 $
Rôle antérieur
569 400 $
ID provincial
66023005179415630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7761, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-12-02 · 886 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +6 324 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 751 348 $ Poids 61 % |
| 2 | 6385, boul. Louis-H.-La Fontaine, Montréal 2025-12-17 · 878 m · Vendu 576 000 $ (5 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −20 220 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 563 695 $ Poids 57 % |
| 3 | 7860, Avenue Des Vendéens, Montréal 2025-06-16 · 780 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +6 324 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 740 438 $ Poids 53 % |
| 4 | 7630, avenue Curé-Clermont, Montréal 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 647 500 $ (6 323 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 450 $ · Ajust. superficie +2 845 $ · Ajust. âge +9 713 $ | 709 507 $ Poids 52 % |
| 5 | 7821, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-06-11 · 808 m · Vendu 647 500 $ (6 386 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie +6 066 $ · Ajust. âge +9 713 $ | 716 747 $ Poids 51 % |
| 6 | 7710, Yves-Prévost, Montréal 2025-07-21 · 988 m · Vendu 135 200 $ (1 333 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 133 $ · Ajust. superficie +1 267 $ · Ajust. âge +2 028 $ | 145 628 $ Poids 47 % |
| 7 | 7541, boulevard Louis-Hippolyte-Lafontaine, Montréal 2025-06-18 · 794 m · Vendu 218 500 $ (1 937 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 043 $ · Ajust. superficie −9 201 $ · Ajust. âge −15 295 $ | 212 047 $ Poids 46 % |
| 8 | 7659, avenue du Mail, Montréal 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (4 930 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +4 683 $ · Ajust. âge +4 999 $ | 555 904 $ Poids 44 % |
| 9 | 7651, avenue de la Seine, Montréal 2025-04-14 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (5 621 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +5 340 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 656 855 $ Poids 40 % |
| 10 | 5554, Place Chénier, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (6 682 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +50 113 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 659 353 $ Poids 37 % |
| 11 | 5178, Joseph A Rodier, Montréal 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 559 000 $ (4 964 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 085 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 480 015 $ Poids 33 % |
| 12 | 5520, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (6 955 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −23 298 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 825 365 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.