8378 Place CHANCEAUX · Montréal
Valeur estimée
847 600 $
Unifamiliale · 6 164 $/m² · 137,5 m² · constr. 1959 · terrain 461,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,2 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 200 $
Rôle antérieur 708 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005179549050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00454400
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 400 $
Valeur bâtiment
414 800 $
Rôle antérieur
708 400 $
ID provincial
66023005179549050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5565, rue Hippolyte-Lanctôt, Montréal 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 828 500 $ (6 052 $/m²) 136,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 521 $ · Ajust. superficie +1 816 $ · Ajust. âge −82 850 $ | 820 987 $ Poids 51 % |
| 2 | 7810, rue D'Aubigny, Montréal 2025-05-09 · 770 m · Vendu 1 060 000 $ (7 737 $/m²) 137 m² · constr. 1959 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +1 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 156 659 $ Poids 50 % |
| 3 | 8041, Av. des Vendéens, Montréal 2025-09-15 · 634 m · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +53 387 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 766 867 $ Poids 48 % |
| 4 | 5525, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 59 000 $ (457 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +744 $ · Ajust. superficie +1 895 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 55 739 $ Poids 44 % |
| 5 | 7645, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 739 000 $ (5 394 $/m²) 137 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie +1 349 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 675 767 $ Poids 40 % |
| 6 | 7081, Avenue de Montpensier, Montréal 2025-01-27 · 759 m · Vendu 760 000 $ (5 256 $/m²) 144,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie −18 658 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 837 718 $ Poids 40 % |
| 7 | 7641, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 348 083 $ (2 673 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 758 $ · Ajust. âge −34 808 $ | 323 033 $ Poids 39 % |
| 8 | 8000, avenue De Dalkeith, Montréal 2025-02-11 · 573 m · Vendu 665 000 $ (5 500 $/m²) 120,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie +45 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 022 $ Poids 38 % |
| 9 | 6315, Avenue Cairns, Montréal 2025-10-28 · 766 m · Vendu 2 025 000 $ (12 340 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie −164 122 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 2 038 394 $ Poids 36 % |
| 10 | 5831, avenue Brissac, Montréal 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +22 220 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 481 900 $ Poids 35 % |
| 11 | 7670, Avenue Villars, Montréal 2026-02-26 · 877 m · Vendu 1 285 000 $ (7 788 $/m²) 165 m² · constr. 1961 Ajust. marché +105 428 $ · Ajust. superficie −107 083 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 1 270 495 $ Poids 35 % |
| 12 | 7653, rue Claire-Fauteux, Montréal 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (5 568 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +20 325 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 737 161 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.