8369 Place CHANCEAUX · Montréal
Valeur estimée
684 900 $
Unifamiliale · 5 785 $/m² · 118,4 m² · constr. 1959 · terrain 449,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 300 $
Rôle antérieur 599 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005179720630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00486100
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 100 $
Valeur bâtiment
305 200 $
Rôle antérieur
599 400 $
ID provincial
66023005179720630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6385, boul. Louis-H.-La Fontaine, Montréal 2025-12-17 · 832 m · Vendu 576 000 $ (5 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +18 923 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 602 838 $ Poids 61 % |
| 2 | 7541, boulevard Louis-Hippolyte-Lafontaine, Montréal 2025-06-18 · 766 m · Vendu 218 500 $ (1 937 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 043 $ · Ajust. superficie +5 424 $ · Ajust. âge −15 295 $ | 226 672 $ Poids 52 % |
| 3 | 7761, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-12-02 · 828 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +56 583 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 801 607 $ Poids 46 % |
| 4 | 5525, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 59 000 $ (457 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +744 $ · Ajust. superficie −2 466 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 51 378 $ Poids 45 % |
| 5 | 5831, avenue Brissac, Montréal 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −9 690 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 449 990 $ Poids 43 % |
| 6 | 7630, avenue Curé-Clermont, Montréal 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 647 500 $ (6 323 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 450 $ · Ajust. superficie +50 586 $ · Ajust. âge +9 713 $ | 757 248 $ Poids 41 % |
| 7 | 7860, Avenue Des Vendéens, Montréal 2025-06-16 · 722 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +56 583 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 790 697 $ Poids 40 % |
| 8 | 5178, Joseph A Rodier, Montréal 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 559 000 $ (4 964 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 397 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 517 497 $ Poids 39 % |
| 9 | 7641, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 348 083 $ (2 673 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 773 $ · Ajust. âge −34 808 $ | 297 501 $ Poids 39 % |
| 10 | 7821, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-06-11 · 749 m · Vendu 647 500 $ (6 386 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie +54 278 $ · Ajust. âge +9 713 $ | 764 958 $ Poids 39 % |
| 11 | 5565, rue Hippolyte-Lanctôt, Montréal 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 828 500 $ (6 052 $/m²) 136,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 521 $ · Ajust. superficie −55 980 $ · Ajust. âge −82 850 $ | 763 191 $ Poids 37 % |
| 12 | 7710, Yves-Prévost, Montréal 2025-07-21 · 930 m · Vendu 135 200 $ (1 333 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 133 $ · Ajust. superficie +11 333 $ · Ajust. âge +2 028 $ | 155 694 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.