8371 Place CHANCEAUX · Montréal
Valeur estimée
869 600 $
Unifamiliale · 5 654 $/m² · 153,8 m² · constr. 1961 · terrain 464 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 200 $
Rôle antérieur 726 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005179782350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00452400
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 600 $
Valeur bâtiment
432 600 $
Rôle antérieur
726 800 $
ID provincial
66023005179782350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
464 750 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7670, Avenue Villars, Montréal 2026-02-26 · 811 m · Vendu 1 285 000 $ (7 788 $/m²) 165 m² · constr. 1961 Ajust. marché +105 428 $ · Ajust. superficie −43 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 346 816 $ Poids 64 % |
| 2 | 6315, Avenue Cairns, Montréal 2025-10-28 · 704 m · Vendu 2 025 000 $ (12 340 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie −63 551 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 2 159 215 $ Poids 63 % |
| 3 | 5565, rue Hippolyte-Lanctôt, Montréal 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 828 500 $ (6 052 $/m²) 136,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 521 $ · Ajust. superficie +51 138 $ · Ajust. âge −82 850 $ | 870 309 $ Poids 45 % |
| 4 | 7810, rue D'Aubigny, Montréal 2025-05-09 · 700 m · Vendu 1 060 000 $ (7 737 $/m²) 137 m² · constr. 1959 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +64 993 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 1 230 317 $ Poids 43 % |
| 5 | 7081, Avenue de Montpensier, Montréal 2025-01-27 · 710 m · Vendu 760 000 $ (5 256 $/m²) 144,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie +24 177 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 888 153 $ Poids 40 % |
| 6 | 7645, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 739 000 $ (5 394 $/m²) 137 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie +45 311 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 719 730 $ Poids 36 % |
| 7 | 5525, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 59 000 $ (457 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +744 $ · Ajust. superficie +5 617 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 59 461 $ Poids 34 % |
| 8 | 7641, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 348 083 $ (2 673 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 547 $ · Ajust. âge −34 808 $ | 344 821 $ Poids 31 % |
| 9 | 5561, rue Hippolyte-Lanctôt, Montréal 2025-02-25 · 1.0 km · Vendu 805 000 $ (5 880 $/m²) 136,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +150 551 $ · Ajust. superficie +49 688 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 924 739 $ Poids 29 % |
| 10 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −24 390 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 691 561 $ Poids 27 % |
| 11 | 7653, rue Claire-Fauteux, Montréal 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (5 568 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +65 707 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 782 543 $ Poids 27 % |
| 12 | 5831, avenue Brissac, Montréal 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +49 452 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 513 282 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.