8373 Place CHANCEAUX · Montréal
Valeur estimée
866 500 $
Unifamiliale · 5 638 $/m² · 153,7 m² · constr. 1957 · terrain 463,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 700 $
Rôle antérieur 710 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005179844230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00452500
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 500 $
Valeur bâtiment
415 200 $
Rôle antérieur
710 700 $
ID provincial
66023005179844230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
468 500 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7670, Avenue Villars, Montréal 2026-02-26 · 830 m · Vendu 1 285 000 $ (7 788 $/m²) 165 m² · constr. 1961 Ajust. marché +105 428 $ · Ajust. superficie −44 002 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 1 320 726 $ Poids 63 % |
| 2 | 6315, Avenue Cairns, Montréal 2025-10-28 · 723 m · Vendu 2 025 000 $ (12 340 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie −64 168 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 2 118 098 $ Poids 62 % |
| 3 | 5565, rue Hippolyte-Lanctôt, Montréal 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 828 500 $ (6 052 $/m²) 136,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 521 $ · Ajust. superficie +50 836 $ · Ajust. âge −82 850 $ | 870 007 $ Poids 45 % |
| 4 | 7810, rue D'Aubigny, Montréal 2025-05-09 · 716 m · Vendu 1 060 000 $ (7 737 $/m²) 137 m² · constr. 1959 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +64 606 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 1 208 730 $ Poids 43 % |
| 5 | 7081, Avenue de Montpensier, Montréal 2025-01-27 · 728 m · Vendu 760 000 $ (5 256 $/m²) 144,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie +23 914 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 872 690 $ Poids 40 % |
| 6 | 7645, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 739 000 $ (5 394 $/m²) 137 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie +45 041 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 719 460 $ Poids 36 % |
| 7 | 5525, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 59 000 $ (457 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +744 $ · Ajust. superficie +5 594 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 59 438 $ Poids 33 % |
| 8 | 7641, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 348 083 $ (2 673 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 413 $ · Ajust. âge −34 808 $ | 344 688 $ Poids 30 % |
| 9 | 5561, rue Hippolyte-Lanctôt, Montréal 2025-02-25 · 1.0 km · Vendu 805 000 $ (5 880 $/m²) 136,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +150 551 $ · Ajust. superficie +49 394 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 924 445 $ Poids 29 % |
| 10 | 7653, rue Claire-Fauteux, Montréal 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (5 568 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +65 428 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 782 265 $ Poids 27 % |
| 11 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −24 598 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 677 552 $ Poids 27 % |
| 12 | 5831, avenue Brissac, Montréal 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +49 285 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 504 815 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.