8375 Place CHANCEAUX · Montréal
Valeur estimée
694 500 $
Unifamiliale · 7 029 $/m² · 98,8 m² · constr. 1961 · terrain 441,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 600 $
Rôle antérieur 597 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005179905940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00452600
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 400 $
Valeur bâtiment
309 200 $
Rôle antérieur
597 800 $
ID provincial
66023005179905940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
464 750 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7761, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-12-02 · 872 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 743 121 $ Poids 62 % |
| 2 | 7860, Avenue Des Vendéens, Montréal 2025-06-16 · 768 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 732 210 $ Poids 53 % |
| 3 | 7630, avenue Curé-Clermont, Montréal 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 647 500 $ (6 323 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 450 $ · Ajust. superficie −11 382 $ · Ajust. âge +16 188 $ | 701 755 $ Poids 52 % |
| 4 | 7821, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-06-11 · 791 m · Vendu 647 500 $ (6 386 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie −8 301 $ · Ajust. âge +16 188 $ | 708 854 $ Poids 52 % |
| 5 | 6385, boul. Louis-H.-La Fontaine, Montréal 2025-12-17 · 888 m · Vendu 576 000 $ (5 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −31 885 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 557 789 $ Poids 49 % |
| 6 | 7710, Yves-Prévost, Montréal 2025-07-21 · 975 m · Vendu 135 200 $ (1 333 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 133 $ · Ajust. superficie −1 733 $ · Ajust. âge +3 380 $ | 143 980 $ Poids 48 % |
| 7 | 7659, avenue du Mail, Montréal 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (4 930 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −6 409 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 549 811 $ Poids 45 % |
| 8 | 5554, Place Chénier, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (6 682 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +35 079 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 650 219 $ Poids 44 % |
| 9 | 7651, avenue de la Seine, Montréal 2025-04-14 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (5 621 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −7 308 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 649 907 $ Poids 39 % |
| 10 | 7541, boulevard Louis-Hippolyte-Lafontaine, Montréal 2025-06-18 · 821 m · Vendu 218 500 $ (1 937 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 043 $ · Ajust. superficie −13 559 $ · Ajust. âge −13 110 $ | 209 873 $ Poids 38 % |
| 11 | 5188, Place Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 342 459 $ (3 878 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 361 $ · Ajust. âge +10 274 $ | 373 094 $ Poids 36 % |
| 12 | 5180, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (7 588 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +39 836 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 738 384 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.