7681 Place AUBIGNY · Montréal
Valeur estimée
810 800 $
Unifamiliale · 5 783 $/m² · 140,2 m² · constr. 1959 · terrain 624,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 700 $
Rôle antérieur 705 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005180248720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00620600
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
530 700 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
705 600 $
ID provincial
66023005180248720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
633 500 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 973 m · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 914 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 626 914 $ Poids 62 % |
| 2 | 5872, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-19 · 956 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +37 636 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 612 628 $ Poids 54 % |
| 3 | 5085, Place de Boucherville, Montréal 2025-06-27 · 908 m · Vendu 710 000 $ (5 367 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +21 198 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 800 477 $ Poids 47 % |
| 4 | 5920, avenue du Bocage, Montréal 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 526 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +27 147 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 477 119 $ Poids 42 % |
| 5 | 6168, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-02-25 · 788 m · Vendu 635 000 $ (4 245 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie −19 950 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 670 308 $ Poids 40 % |
| 6 | 6750, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 676 000 $ (4 289 $/m²) 157,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 317 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 571 083 $ Poids 38 % |
| 7 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 980 m · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −52 740 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 656 311 $ Poids 38 % |
| 8 | 6654, rue Jean-Milot, Montréal 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 553 $/m²) 126,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +31 641 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 610 983 $ Poids 38 % |
| 9 | 5937, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-02 · 934 m · Vendu 579 000 $ (5 124 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +69 685 $ · Ajust. âge −40 530 $ | 615 456 $ Poids 37 % |
| 10 | 6221, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2024-11-12 · 707 m · Vendu 650 000 $ (4 477 $/m²) 145,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −11 191 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 700 604 $ Poids 35 % |
| 11 | 6351, Avenue des Jalesnes, Montréal 2025-02-07 · 836 m · Vendu 656 700 $ (5 339 $/m²) 123 m² · constr. 1976 Ajust. marché +122 816 $ · Ajust. superficie +45 916 $ · Ajust. âge −55 820 $ | 769 612 $ Poids 31 % |
| 12 | 6791, rue François-Boivin, Montréal 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (5 057 $/m²) 158,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −45 512 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 748 529 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.