7650 Place AUBIGNY · Montréal
Valeur estimée
846 900 $
Unifamiliale · 6 622 $/m² · 127,9 m² · constr. 1961 · terrain 726,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,3 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
991 600 $
Rôle antérieur 833 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005180503560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00626600
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
617 400 $
Valeur bâtiment
374 200 $
Rôle antérieur
833 300 $
ID provincial
66023005180503560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5872, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-19 · 902 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +7 576 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 588 668 $ Poids 68 % |
| 2 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 925 m · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 977 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 605 023 $ Poids 67 % |
| 3 | 5937, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-02 · 882 m · Vendu 579 000 $ (5 124 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +38 173 $ · Ajust. âge −34 740 $ | 589 734 $ Poids 56 % |
| 4 | 5920, avenue du Bocage, Montréal 2025-09-23 · 964 m · Vendu 440 000 $ (3 526 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +5 465 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 459 836 $ Poids 53 % |
| 5 | 5085, Place de Boucherville, Montréal 2025-06-27 · 860 m · Vendu 710 000 $ (5 367 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −11 807 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 774 572 $ Poids 50 % |
| 6 | 6208, Boulevard des Galeries d'Anjou, Montréal 2025-10-24 · 697 m · Vendu 580 000 $ (5 297 $/m²) 109,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +48 731 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 624 475 $ Poids 48 % |
| 7 | 5440, rue Radisson, Montréal 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 628 000 $ (5 730 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 429 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 689 849 $ Poids 46 % |
| 8 | 6654, rue Jean-Milot, Montréal 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 553 $/m²) 126,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +3 642 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 588 734 $ Poids 45 % |
| 9 | 6351, Avenue des Jalesnes, Montréal 2025-02-07 · 794 m · Vendu 656 700 $ (5 339 $/m²) 123 m² · constr. 1976 Ajust. marché +122 816 $ · Ajust. superficie +13 081 $ · Ajust. âge −49 252 $ | 743 344 $ Poids 40 % |
| 10 | 6265, Avenue des Jalesnes, Montréal 2025-05-07 · 810 m · Vendu 290 000 $ (2 594 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +20 881 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 319 396 $ Poids 38 % |
| 11 | 6390, Avenue des Jalesnes, Montréal 2025-01-13 · 832 m · Vendu 675 000 $ (5 488 $/m²) 123 m² · constr. 1976 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie +13 445 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 767 292 $ Poids 37 % |
| 12 | 6720, rue Jean-Milot, Montréal 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 949 $/m²) 126,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +3 959 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 615 058 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.