7661 Avenue VENDEENS · Montréal
Valeur estimée
818 800 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 194,4 m² · constr. 1959 · terrain 552,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 000 $
Rôle antérieur 629 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005180661620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00653700
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
469 600 $
Valeur bâtiment
279 400 $
Rôle antérieur
629 400 $
ID provincial
66023005180661620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
633 000 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 906 m · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +60 245 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 769 295 $ Poids 48 % |
| 2 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 776 m · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +42 085 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 800 893 $ Poids 33 % |
| 3 | 6750, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 676 000 $ (4 289 $/m²) 157,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 924 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 687 324 $ Poids 28 % |
| 4 | 6791, rue François-Boivin, Montréal 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (5 057 $/m²) 158,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +91 530 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 885 571 $ Poids 23 % |
| 5 | 6420, rue Bélanger, Montréal 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (4 254 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −1 489 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 819 165 $ Poids 21 % |
| 6 | 7570, rue Fonteneau, Montréal 2024-06-10 · 771 m · Vendu 200 000 $ (1 149 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +11 724 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 228 876 $ Poids 19 % |
| 7 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +84 567 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 752 392 $ Poids 19 % |
| 8 | 7005, rue Daveluy, Montréal 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (2 097 $/m²) 181,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +13 841 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 389 799 $ Poids 16 % |
| 9 | 4871, Place Curatteau, Montréal 2024-06-26 · 927 m · Vendu 765 000 $ (4 589 $/m²) 166,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie +63 559 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 982 141 $ Poids 15 % |
| 10 | 6030, avenue du Languedoc, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 648 000 $ (3 985 $/m²) 162,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +63 365 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 654 736 $ Poids 14 % |
| 11 | 6161, avenue Rodolphe-Mathieu, Montréal 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 805 000 $ (4 769 $/m²) 168,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +61 043 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 795 693 $ Poids 12 % |
| 12 | 6170, avenue de Languedoc, Montréal 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (5 168 $/m²) 160,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +87 341 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 911 251 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.