7681 Avenue VENDEENS · Montréal
Valeur estimée
992 600 $
Unifamiliale · 4 946 $/m² · 200,7 m² · constr. 1958 · terrain 552,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 047 700 $
Rôle antérieur 880 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005180763690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00653800
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
469 600 $
Valeur bâtiment
578 100 $
Rôle antérieur
880 400 $
ID provincial
66023005180763690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 090 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
633 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 909 m · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +73 378 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 778 978 $ Poids 41 % |
| 2 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 781 m · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +54 710 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 813 518 $ Poids 29 % |
| 3 | 6420, rue Bélanger, Montréal 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (4 254 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +11 912 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 832 566 $ Poids 20 % |
| 4 | 7570, rue Fonteneau, Montréal 2024-06-10 · 774 m · Vendu 200 000 $ (1 149 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +15 345 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 232 497 $ Poids 17 % |
| 5 | 7005, rue Daveluy, Montréal 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (2 097 $/m²) 181,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +20 447 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 396 405 $ Poids 14 % |
| 6 | 4871, Place Curatteau, Montréal 2024-06-26 · 930 m · Vendu 765 000 $ (4 589 $/m²) 166,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie +78 014 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 992 771 $ Poids 13 % |
| 7 | 6030, avenue du Languedoc, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 648 000 $ (3 985 $/m²) 162,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +75 919 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 667 290 $ Poids 12 % |
| 8 | 6161, avenue Rodolphe-Mathieu, Montréal 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 805 000 $ (4 769 $/m²) 168,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +76 065 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 810 716 $ Poids 10 % |
| 9 | 6170, avenue de Languedoc, Montréal 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (5 168 $/m²) 160,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +103 621 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 927 531 $ Poids 9 % |
| 10 | 6900, Place Richer, Montréal 2025-03-03 · 2.1 km · Vendu 1 009 000 $ (5 272 $/m²) 191,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +135 149 $ · Ajust. superficie +24 513 $ · Ajust. âge −100 900 $ | 1 067 763 $ Poids 8 % |
| 11 | 6144, rue de Jumonville, Montréal 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 892 000 $ (5 351 $/m²) 166,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +90 966 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 905 014 $ Poids 7 % |
| 12 | 6411-6413, Rue Léon-Derome, Montréal 2024-11-19 · 2.0 km · Vendu 419 323 $ (2 257 $/m²) 185,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 798 $ · Ajust. superficie +16 814 $ · Ajust. âge +2 097 $ | 520 031 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.