7691 Avenue VENDEENS · Montréal
Valeur estimée
816 800 $
Unifamiliale · 5 748 $/m² · 142,1 m² · constr. 1959 · terrain 550,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 100 $
Rôle antérieur 706 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005180865660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00653900
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
467 800 $
Valeur bâtiment
373 300 $
Rôle antérieur
706 800 $
ID provincial
66023005180865660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
633 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 905 m · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 222 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 631 222 $ Poids 64 % |
| 2 | 5872, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-19 · 919 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +42 280 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 617 272 $ Poids 54 % |
| 3 | 5085, Place de Boucherville, Montréal 2025-06-27 · 841 m · Vendu 710 000 $ (5 367 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +26 296 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 805 575 $ Poids 48 % |
| 4 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 912 m · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −48 779 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 660 271 $ Poids 44 % |
| 5 | 6168, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-02-25 · 755 m · Vendu 635 000 $ (4 245 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie −15 917 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 674 340 $ Poids 42 % |
| 6 | 5920, avenue du Bocage, Montréal 2025-09-23 · 982 m · Vendu 440 000 $ (3 526 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +30 497 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 480 468 $ Poids 41 % |
| 7 | 6750, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 676 000 $ (4 289 $/m²) 157,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 242 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 575 158 $ Poids 40 % |
| 8 | 6221, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2024-11-12 · 675 m · Vendu 650 000 $ (4 477 $/m²) 145,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −6 939 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 704 857 $ Poids 36 % |
| 9 | 6654, rue Jean-Milot, Montréal 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 553 $/m²) 126,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +35 966 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 615 308 $ Poids 35 % |
| 10 | 6791, rue François-Boivin, Montréal 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (5 057 $/m²) 158,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −40 708 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 753 333 $ Poids 31 % |
| 11 | 6351, Avenue des Jalesnes, Montréal 2025-02-07 · 825 m · Vendu 656 700 $ (5 339 $/m²) 123 m² · constr. 1976 Ajust. marché +122 816 $ · Ajust. superficie +50 988 $ · Ajust. âge −55 820 $ | 774 684 $ Poids 30 % |
| 12 | 6700, rue Jean-Milot, Montréal 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 552 700 $ (3 914 $/m²) 141,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 031 $ · Ajust. superficie +1 761 $ · Ajust. âge −44 216 $ | 584 276 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.