6101 Avenue BOIS-DE-COULONGE · Montréal
Valeur estimée
941 500 $
Unifamiliale · 6 484 $/m² · 145,2 m² · constr. 1960 · terrain 596,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 021 700 $
Rôle antérieur 858 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005181224110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00619200
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
507 000 $
Valeur bâtiment
514 700 $
Rôle antérieur
858 600 $
ID provincial
66023005181224110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 103 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 252 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 641 252 $ Poids 56 % |
| 2 | 5872, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +49 856 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 627 898 $ Poids 46 % |
| 3 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −42 317 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 670 183 $ Poids 45 % |
| 4 | 5085, Place de Boucherville, Montréal 2025-06-27 · 941 m · Vendu 710 000 $ (5 367 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +34 615 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 817 443 $ Poids 42 % |
| 5 | 6750, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 676 000 $ (4 289 $/m²) 157,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 594 $ · Ajust. âge −64 220 $ | 585 186 $ Poids 42 % |
| 6 | 6168, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-02-25 · 841 m · Vendu 635 000 $ (4 245 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie −9 338 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 680 920 $ Poids 41 % |
| 7 | 5920, avenue du Bocage, Montréal 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 526 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +35 962 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 488 133 $ Poids 35 % |
| 8 | 6221, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2024-11-12 · 760 m · Vendu 650 000 $ (4 477 $/m²) 145,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 715 046 $ Poids 35 % |
| 9 | 6791, rue François-Boivin, Montréal 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (5 057 $/m²) 158,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −32 870 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 761 171 $ Poids 34 % |
| 10 | 6654, rue Jean-Milot, Montréal 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 553 $/m²) 126,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +43 023 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 625 240 $ Poids 32 % |
| 11 | 6700, rue Jean-Milot, Montréal 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 552 700 $ (3 914 $/m²) 141,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 031 $ · Ajust. superficie +7 829 $ · Ajust. âge −41 452 $ | 593 107 $ Poids 28 % |
| 12 | 6351, Avenue des Jalesnes, Montréal 2025-02-07 · 887 m · Vendu 656 700 $ (5 339 $/m²) 123 m² · constr. 1976 Ajust. marché +122 816 $ · Ajust. superficie +59 263 $ · Ajust. âge −52 536 $ | 786 243 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.