7721 Avenue AUBIGNY · Montréal
Valeur estimée
859 200 $
Unifamiliale · 4 245 $/m² · 202,4 m² · constr. 1959 · terrain 529,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,1 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 200 $
Rôle antérieur 671 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005181495470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00621400
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
449 700 $
Valeur bâtiment
349 500 $
Rôle antérieur
671 600 $
ID provincial
66023005181495470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
634 000 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 999 m · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +76 921 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 785 972 $ Poids 37 % |
| 2 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 876 m · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +58 117 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 816 925 $ Poids 26 % |
| 3 | 6420, rue Bélanger, Montréal 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (4 254 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +15 528 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 836 182 $ Poids 18 % |
| 4 | 7570, rue Fonteneau, Montréal 2024-06-10 · 868 m · Vendu 200 000 $ (1 149 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +16 322 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 233 474 $ Poids 15 % |
| 5 | 7005, rue Daveluy, Montréal 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (2 097 $/m²) 181,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +22 230 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 398 187 $ Poids 13 % |
| 6 | 4871, Place Curatteau, Montréal 2024-06-26 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (4 589 $/m²) 166,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie +81 915 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 1 000 497 $ Poids 12 % |
| 7 | 6030, avenue du Languedoc, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 648 000 $ (3 985 $/m²) 162,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +79 306 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 670 677 $ Poids 9 % |
| 8 | 6161, avenue Rodolphe-Mathieu, Montréal 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 805 000 $ (4 769 $/m²) 168,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +80 118 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 814 769 $ Poids 8 % |
| 9 | 6900, Place Richer, Montréal 2025-03-03 · 2.1 km · Vendu 1 009 000 $ (5 272 $/m²) 191,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +135 149 $ · Ajust. superficie +28 994 $ · Ajust. âge −100 900 $ | 1 072 244 $ Poids 7 % |
| 10 | 6411-6413, Rue Léon-Derome, Montréal 2024-11-19 · 2.1 km · Vendu 419 323 $ (2 257 $/m²) 185,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 798 $ · Ajust. superficie +18 732 $ · Ajust. âge +4 193 $ | 524 046 $ Poids 5 % |
| 11 | 5407, Rue Mignault, Montréal 2024-05-02 · 1.6 km · Vendu 819 000 $ (3 421 $/m²) 239,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +152 138 $ · Ajust. superficie −63 289 $ · Ajust. âge −12 285 $ | 895 564 $ Poids 5 % |
| 12 | 5960, Avenue De Charette, Montréal 2024-11-20 · 2.3 km · Vendu 965 000 $ (5 379 $/m²) 179,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +188 243 $ · Ajust. superficie +61 859 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 118 602 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.