7741 Avenue AUBIGNY · Montréal
Valeur estimée
910 600 $
Unifamiliale · 5 476 $/m² · 166,3 m² · constr. 1959 · terrain 564,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,8 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
956 200 $
Rôle antérieur 803 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005181567570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00621500
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
480 100 $
Valeur bâtiment
476 100 $
Rôle antérieur
803 500 $
ID provincial
66023005181567570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 018 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
630 500 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +1 668 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 710 718 $ Poids 62 % |
| 2 | 6750, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 676 000 $ (4 289 $/m²) 157,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 659 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 627 059 $ Poids 43 % |
| 3 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 886 m · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie −14 229 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 744 580 $ Poids 35 % |
| 4 | 6791, rue François-Boivin, Montréal 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (5 057 $/m²) 158,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +20 480 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 814 522 $ Poids 35 % |
| 5 | 6168, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-02-25 · 873 m · Vendu 635 000 $ (4 245 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +35 443 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 725 701 $ Poids 34 % |
| 6 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +21 029 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 688 854 $ Poids 27 % |
| 7 | 6221, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2024-11-12 · 793 m · Vendu 650 000 $ (4 477 $/m²) 145,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +47 228 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 759 024 $ Poids 26 % |
| 8 | 7570, rue Fonteneau, Montréal 2024-06-10 · 878 m · Vendu 200 000 $ (1 149 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −4 425 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 212 727 $ Poids 20 % |
| 9 | 4871, Place Curatteau, Montréal 2024-06-26 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (4 589 $/m²) 166,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie −918 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 917 664 $ Poids 19 % |
| 10 | 6700, rue Jean-Milot, Montréal 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 552 700 $ (3 914 $/m²) 141,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 031 $ · Ajust. superficie +49 125 $ · Ajust. âge −44 216 $ | 631 639 $ Poids 19 % |
| 11 | 6030, avenue du Languedoc, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 648 000 $ (3 985 $/m²) 162,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +7 373 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 598 744 $ Poids 17 % |
| 12 | 6170, avenue de Languedoc, Montréal 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 830 000 $ (5 168 $/m²) 160,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +14 729 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 838 639 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.