7720 Avenue AUBIGNY · Montréal
Valeur estimée
811 400 $
Unifamiliale · 6 161 $/m² · 131,7 m² · constr. 1958 · terrain 646,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,4 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 100 $
Rôle antérieur 727 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005181892950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00621200
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
549 400 $
Valeur bâtiment
316 700 $
Rôle antérieur
727 800 $
ID provincial
66023005181892950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 943 m · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 361 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 604 639 $ Poids 67 % |
| 2 | 5872, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-19 · 991 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +16 863 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 588 805 $ Poids 61 % |
| 3 | 5085, Place de Boucherville, Montréal 2025-06-27 · 880 m · Vendu 710 000 $ (5 367 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −1 610 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 774 119 $ Poids 50 % |
| 4 | 5920, avenue du Bocage, Montréal 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 526 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +12 163 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 459 935 $ Poids 47 % |
| 5 | 5937, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-02 · 975 m · Vendu 579 000 $ (5 124 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +47 908 $ · Ajust. âge −43 425 $ | 590 784 $ Poids 47 % |
| 6 | 6208, Boulevard des Galeries d'Anjou, Montréal 2025-10-24 · 791 m · Vendu 580 000 $ (5 297 $/m²) 109,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +58 795 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 634 539 $ Poids 40 % |
| 7 | 6654, rue Jean-Milot, Montréal 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 553 $/m²) 126,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +12 292 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 588 759 $ Poids 40 % |
| 8 | 5440, rue Radisson, Montréal 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 628 000 $ (5 730 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 316 $ Poids 38 % |
| 9 | 6351, Avenue des Jalesnes, Montréal 2025-02-07 · 895 m · Vendu 656 700 $ (5 339 $/m²) 123 m² · constr. 1976 Ajust. marché +122 816 $ · Ajust. superficie +23 225 $ · Ajust. âge −59 103 $ | 743 638 $ Poids 36 % |
| 10 | 6390, Avenue des Jalesnes, Montréal 2025-01-13 · 934 m · Vendu 675 000 $ (5 488 $/m²) 123 m² · constr. 1976 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie +23 872 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 767 594 $ Poids 33 % |
| 11 | 6720, rue Jean-Milot, Montréal 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 949 $/m²) 126,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +13 361 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 615 086 $ Poids 32 % |
| 12 | 6265, Avenue des Jalesnes, Montréal 2025-05-07 · 910 m · Vendu 290 000 $ (2 594 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +25 809 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 319 975 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.