6241 Place BOIS-DE-COULONGE · Montréal
Valeur estimée
977 800 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 248 m² · constr. 1957 · terrain 801,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,7 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
980 000 $
Rôle antérieur 823 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005182003650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00591100
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
579 200 $
Valeur bâtiment
400 800 $
Rôle antérieur
823 500 $
ID provincial
66023005182003650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 033 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6501-6505, rue Beaubien Est, Montréal 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 234 666 $ (815 $/m²) 288 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 745 $ · Ajust. superficie −16 296 $ · Ajust. âge −23 467 $ | 216 648 $ Poids 15 % |
| 2 | 7635, Rue Fonteneau, Montréal 2024-04-15 · 884 m · Vendu 899 000 $ (4 440 $/m²) 202,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +212 935 $ · Ajust. superficie +100 999 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 1 123 034 $ Poids 10 % |
| 3 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +171 979 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 874 130 $ Poids 10 % |
| 4 | 6420, rue Bélanger, Montréal 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (4 254 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +112 524 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 933 178 $ Poids 8 % |
| 5 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 969 m · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +149 501 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 908 309 $ Poids 8 % |
| 6 | 5407, Rue Mignault, Montréal 2024-05-02 · 1.7 km · Vendu 819 000 $ (3 421 $/m²) 239,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +152 138 $ · Ajust. superficie +14 711 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 965 374 $ Poids 7 % |
| 7 | 7144, rue Pierre-Gadois, Montréal 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (3 844 $/m²) 171,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +146 645 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 775 466 $ Poids 7 % |
| 8 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 981 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +124 396 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 693 868 $ Poids 7 % |
| 9 | 7142, rue Pierre-Gadois, Montréal 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 366 $/m²) 169,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +171 357 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 903 485 $ Poids 6 % |
| 10 | 6750, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 676 000 $ (4 289 $/m²) 157,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +169 000 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 777 400 $ Poids 5 % |
| 11 | 7570, rue Fonteneau, Montréal 2024-06-10 · 960 m · Vendu 200 000 $ (1 149 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +42 529 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 259 681 $ Poids 5 % |
| 12 | 7005, rue Daveluy, Montréal 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (2 097 $/m²) 181,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +70 044 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 446 002 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.