7851 Avenue AUBIGNY · Montréal
Valeur estimée
1 131 000 $
Unifamiliale · 5 176 $/m² · 218,5 m² · constr. 1960 · terrain 592,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,4 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 195 200 $
Rôle antérieur 1 004 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005182545030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00591300
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
503 500 $
Valeur bâtiment
691 700 $
Rôle antérieur
1 004 400 $
ID provincial
66023005182545030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 240 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7635, Rue Fonteneau, Montréal 2024-04-15 · 853 m · Vendu 899 000 $ (4 440 $/m²) 202,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +212 935 $ · Ajust. superficie +35 516 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 1 057 551 $ Poids 16 % |
| 2 | 6420, rue Bélanger, Montréal 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 830 000 $ (4 254 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +49 774 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 870 429 $ Poids 13 % |
| 3 | 7005, rue Daveluy, Montréal 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (2 097 $/m²) 181,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +39 111 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 415 069 $ Poids 8 % |
| 4 | 5407, Rue Mignault, Montréal 2024-05-02 · 1.7 km · Vendu 819 000 $ (3 421 $/m²) 239,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +152 138 $ · Ajust. superficie −35 750 $ · Ajust. âge −8 190 $ | 927 198 $ Poids 6 % |
| 5 | 6900, Place Richer, Montréal 2025-03-03 · 2.2 km · Vendu 1 009 000 $ (5 272 $/m²) 191,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +135 149 $ · Ajust. superficie +71 431 $ · Ajust. âge −95 855 $ | 1 119 726 $ Poids 5 % |
| 6 | 6411-6413, Rue Léon-Derome, Montréal 2024-11-19 · 2.2 km · Vendu 419 323 $ (2 257 $/m²) 185,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 798 $ · Ajust. superficie +36 900 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 544 310 $ Poids 3 % |
| 7 | 2680, Avenue Haig, Montréal 2024-03-01 · 2.4 km · Vendu 720 000 $ (3 559 $/m²) 202,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +191 049 $ · Ajust. superficie +28 828 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 011 878 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.