7840 Avenue AUBIGNY · Montréal
Valeur estimée
1 132 500 $
Unifamiliale · 5 287 $/m² · 214,2 m² · constr. 1958 · terrain 618,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 225 000 $
Rôle antérieur 883 500 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005182868850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00589700
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
525 600 $
Valeur bâtiment
699 400 $
Rôle antérieur
883 500 $
ID provincial
66023005182868850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 278 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 949 m · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +81 765 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 840 573 $ Poids 19 % |
| 2 | 7635, Rue Fonteneau, Montréal 2024-04-15 · 858 m · Vendu 899 000 $ (4 440 $/m²) 202,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +212 935 $ · Ajust. superficie +25 971 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 1 048 006 $ Poids 17 % |
| 3 | 6420, rue Bélanger, Montréal 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 830 000 $ (4 254 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +40 628 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 861 282 $ Poids 13 % |
| 4 | 7570, rue Fonteneau, Montréal 2024-06-10 · 939 m · Vendu 200 000 $ (1 149 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +23 103 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 240 256 $ Poids 11 % |
| 5 | 7005, rue Daveluy, Montréal 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (2 097 $/m²) 181,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +34 603 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 410 561 $ Poids 8 % |
| 6 | 5407, Rue Mignault, Montréal 2024-05-02 · 1.8 km · Vendu 819 000 $ (3 421 $/m²) 239,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +152 138 $ · Ajust. superficie −43 105 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 911 653 $ Poids 5 % |
| 7 | 6900, Place Richer, Montréal 2025-03-03 · 2.3 km · Vendu 1 009 000 $ (5 272 $/m²) 191,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +135 149 $ · Ajust. superficie +60 097 $ · Ajust. âge −100 900 $ | 1 103 347 $ Poids 5 % |
| 8 | 6317, Rue Larrieu, Montréal 2024-05-03 · 2.1 km · Vendu 799 000 $ (4 608 $/m²) 173,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie +94 000 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 961 523 $ Poids 2 % |
| 9 | 2680, Avenue Haig, Montréal 2024-03-01 · 2.5 km · Vendu 720 000 $ (3 559 $/m²) 202,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +191 049 $ · Ajust. superficie +21 176 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 004 226 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.