7860 Avenue AUBIGNY · Montréal
Valeur estimée
716 800 $
Unifamiliale · 5 278 $/m² · 135,8 m² · constr. 1961 · terrain 583,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 700 $
Rôle antérieur 603 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005183420010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00589500
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
496 000 $
Valeur bâtiment
221 700 $
Rôle antérieur
603 100 $
ID provincial
66023005183420010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 937 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 622 937 $ Poids 58 % |
| 2 | 5872, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +26 883 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 607 975 $ Poids 49 % |
| 3 | 5085, Place de Boucherville, Montréal 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (5 367 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +9 392 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 795 770 $ Poids 44 % |
| 4 | 4818, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +66 104 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 768 814 $ Poids 40 % |
| 5 | 5920, avenue du Bocage, Montréal 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 526 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +19 391 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 473 762 $ Poids 37 % |
| 6 | 5937, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 579 000 $ (5 124 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +58 412 $ · Ajust. âge −34 740 $ | 609 973 $ Poids 35 % |
| 7 | 6654, rue Jean-Milot, Montréal 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 553 $/m²) 126,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +21 625 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 606 717 $ Poids 33 % |
| 8 | 6168, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-02-25 · 999 m · Vendu 635 000 $ (4 245 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie −29 288 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 664 145 $ Poids 31 % |
| 9 | 6208, Boulevard des Galeries d'Anjou, Montréal 2025-10-24 · 961 m · Vendu 580 000 $ (5 297 $/m²) 109,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +69 653 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 645 397 $ Poids 30 % |
| 10 | 6351, Avenue des Jalesnes, Montréal 2025-02-07 · 1.0 km · Vendu 656 700 $ (5 339 $/m²) 123 m² · constr. 1976 Ajust. marché +122 816 $ · Ajust. superficie +34 170 $ · Ajust. âge −49 252 $ | 764 433 $ Poids 29 % |
| 11 | 6221, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2024-11-12 · 918 m · Vendu 650 000 $ (4 477 $/m²) 145,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −21 040 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 697 256 $ Poids 28 % |
| 12 | 5440, rue Radisson, Montréal 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 628 000 $ (5 730 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 062 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 712 482 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.