6140 Avenue GONCOURT · Montréal
Valeur estimée
852 800 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 197,6 m² · constr. 1961 · terrain 520,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 200 $
Rôle antérieur 695 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005183672060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00586500
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 200 $
Valeur bâtiment
385 000 $
Rôle antérieur
695 100 $
ID provincial
66023005183672060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +66 915 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 782 866 $ Poids 37 % |
| 2 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 986 m · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +48 498 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 807 306 $ Poids 26 % |
| 3 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 982 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +48 309 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 627 781 $ Poids 25 % |
| 4 | 7144, rue Pierre-Gadois, Montréal 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (3 844 $/m²) 171,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +49 779 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 678 600 $ Poids 21 % |
| 5 | 7142, rue Pierre-Gadois, Montréal 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 366 $/m²) 169,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +61 339 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 793 468 $ Poids 18 % |
| 6 | 7635, Rue Fonteneau, Montréal 2024-04-15 · 894 m · Vendu 899 000 $ (4 440 $/m²) 202,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +212 935 $ · Ajust. superficie −10 877 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 1 011 158 $ Poids 17 % |
| 7 | 6791, rue François-Boivin, Montréal 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (5 057 $/m²) 158,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +99 621 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 893 662 $ Poids 17 % |
| 8 | 7570, rue Fonteneau, Montréal 2024-06-10 · 975 m · Vendu 200 000 $ (1 149 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +13 563 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 230 715 $ Poids 15 % |
| 9 | 6420, rue Bélanger, Montréal 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 830 000 $ (4 254 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +5 318 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 825 972 $ Poids 14 % |
| 10 | 4871, Place Curatteau, Montréal 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 589 $/m²) 166,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie +70 901 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 997 133 $ Poids 12 % |
| 11 | 7005, rue Daveluy, Montréal 2025-05-23 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (2 097 $/m²) 181,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +17 196 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 393 154 $ Poids 11 % |
| 12 | 6030, avenue du Languedoc, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 648 000 $ (3 985 $/m²) 162,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +69 742 $ · Ajust. âge −58 320 $ | 667 593 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.