7940 Avenue DALKEITH · Montréal
Valeur estimée
909 700 $
Unifamiliale · 6 097 $/m² · 149,2 m² · constr. 1972 · terrain 722,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
961 900 $
Rôle antérieur 829 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005183926260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00578800
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
530 800 $
Valeur bâtiment
431 100 $
Rôle antérieur
829 200 $
ID provincial
66023005183926260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 030 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 322 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 686 322 $ Poids 47 % |
| 2 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −33 979 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 719 922 $ Poids 46 % |
| 3 | 5085, Place de Boucherville, Montréal 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (5 367 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +45 348 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 870 777 $ Poids 36 % |
| 4 | 6168, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-02-25 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 245 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie −849 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 727 509 $ Poids 34 % |
| 5 | 6750, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 676 000 $ (4 289 $/m²) 157,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 015 $ · Ajust. âge −23 660 $ | 634 325 $ Poids 34 % |
| 6 | 5872, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +59 631 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 674 273 $ Poids 33 % |
| 7 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 992 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −24 758 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 582 214 $ Poids 31 % |
| 8 | 6221, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2024-11-12 · 980 m · Vendu 650 000 $ (4 477 $/m²) 145,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +8 953 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 762 999 $ Poids 29 % |
| 9 | 6791, rue François-Boivin, Montréal 2026-01-14 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (5 057 $/m²) 158,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −22 756 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 815 285 $ Poids 28 % |
| 10 | 5920, avenue du Bocage, Montréal 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 526 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +43 013 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 521 584 $ Poids 25 % |
| 11 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −17 637 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 650 188 $ Poids 23 % |
| 12 | 6654, rue Jean-Milot, Montréal 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (4 553 $/m²) 126,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +52 128 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 668 845 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.