8200-8204 Avenue CHATILLON · Montréal
Valeur estimée
1 284 100 $
Autre · 1 618 $/m² · 793,6 m² · constr. 1964 · terrain 581,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
793,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,9 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 945 300 $
Rôle antérieur 2 702 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005185549690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
1-F00523800
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 000 $
Valeur bâtiment
2 625 300 $
Rôle antérieur
2 702 100 $
ID provincial
66023005185549690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 716 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7340, Impasse Saint-Zotique, Montréal 2025-08-21 · 961 m · Vendu 490 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 481 462 $ Poids 36 % |
| 2 | 7300, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-08-08 · 986 m · Vendu 392 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 385 170 $ Poids 34 % |
| 3 | 7300, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-04-25 · 986 m · Vendu 526 500 $ constr. 1999 Ajust. marché +70 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 543 879 $ Poids 29 % |
| 4 | 7270, avenue de Beaufort, Montréal 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 535 978 $ Poids 27 % |
| 5 | 5030, Rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 523 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +43 187 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 513 887 $ Poids 26 % |
| 6 | 6613, rue François-Boivin, Montréal 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 462 500 $ constr. 1979 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 687 $ | 433 644 $ Poids 20 % |
| 7 | 7333, rue Pierre Corneille, Montréal 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 431 265 $ Poids 18 % |
| 8 | 7300, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2024-07-31 · 986 m · Vendu 500 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 532 290 $ Poids 15 % |
| 9 | 6191, avenue Chemillé, Montréal 2025-09-22 · 950 m · Vendu 1 760 000 $ (3 488 $/m²) 504,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +163 086 $ · Ajust. superficie +440 000 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 2 319 086 $ Poids 6 % |
| 10 | 6610-6616, rue Beaubien Est, Montréal 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 659 000 $ (1 531 $/m²) 430,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 768 $ · Ajust. superficie +164 750 $ · Ajust. âge −42 835 $ | 815 683 $ Poids 1 % |
| 11 | 6865-6871, rue Pierre-Auger, Montréal 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 1 305 000 $ (3 691 $/m²) 353,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +99 663 $ · Ajust. superficie +326 250 $ · Ajust. âge −110 925 $ | 1 619 988 $ Poids 0 % |
| 12 | 6183, 6185, 6187, 6189, rue Bélanger Est, Montréal 2026-01-26 · 2.5 km · Vendu 203 100 $ (467 $/m²) 434,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie +50 775 $ · Ajust. âge −11 170 $ | 261 502 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.