8248-8254 Avenue CHATILLON · Montréal
Valeur estimée
797 900 $
Unifamiliale · 3 378 $/m² · 236,2 m² · constr. 1959 · terrain 350,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,7 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 900 $
Rôle antérieur 624 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005186562850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
1-F00523600
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 900 $
Valeur bâtiment
506 000 $
Rôle antérieur
624 000 $
ID provincial
66023005186562850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
466 250 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7850, rue Fonteneau, Montréal 2025-02-24 · 1.1 km · Vendu 952 000 $ (5 211 $/m²) 182,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +178 043 $ · Ajust. superficie +139 387 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 174 230 $ Poids 15 % |
| 2 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +147 381 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 856 431 $ Poids 10 % |
| 3 | 7635, Rue Fonteneau, Montréal 2024-04-15 · 1.1 km · Vendu 899 000 $ (4 440 $/m²) 202,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +212 935 $ · Ajust. superficie +74 806 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 1 096 840 $ Poids 10 % |
| 4 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +125 854 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 884 662 $ Poids 8 % |
| 5 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +106 582 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 681 054 $ Poids 7 % |
| 6 | 7144, rue Pierre-Gadois, Montréal 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (3 844 $/m²) 171,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +123 966 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 752 787 $ Poids 7 % |
| 7 | 6420, rue Bélanger, Montréal 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 830 000 $ (4 254 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +87 424 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 908 078 $ Poids 6 % |
| 8 | 7142, rue Pierre-Gadois, Montréal 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (4 366 $/m²) 169,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +145 599 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 877 727 $ Poids 6 % |
| 9 | 6501-6505, rue Beaubien Est, Montréal 2025-10-29 · 2.1 km · Vendu 234 666 $ (815 $/m²) 288 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 745 $ · Ajust. superficie −21 104 $ · Ajust. âge −23 467 $ | 211 840 $ Poids 6 % |
| 10 | 7570, rue Fonteneau, Montréal 2024-06-10 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 149 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +35 747 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 252 899 $ Poids 5 % |
| 11 | 6750, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 676 000 $ (4 289 $/m²) 157,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +168 571 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 776 971 $ Poids 5 % |
| 12 | 6791, rue François-Boivin, Montréal 2026-01-14 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (5 057 $/m²) 158,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +197 219 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 991 260 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.