6490-6494 Avenue ANGEVINS · Montréal
Valeur estimée
894 100 $
Unifamiliale · 3 645 $/m² · 245,3 m² · constr. 1965 · terrain 341,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,4 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 200 $
Rôle antérieur 723 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005187046970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00483900
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 300 $
Valeur bâtiment
546 900 $
Rôle antérieur
723 900 $
ID provincial
66023005187046970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 538
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5801, avenue du Bois-de-Coulonge, Montréal 2026-04-27 · 998 m · Vendu 509 850 $ (2 164 $/m²) 235,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 699 $ · Ajust. superficie +10 496 $ · Ajust. âge +22 943 $ | 563 988 $ Poids 61 % |
| 2 | 5821, avenue Bois-De-Coulonge, Montréal 2025-11-06 · 966 m · Vendu 984 000 $ (5 122 $/m²) 192,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 071 $ · Ajust. superficie +136 254 $ · Ajust. âge +44 280 $ | 1 255 605 $ Poids 26 % |
| 3 | 7850, rue Fonteneau, Montréal 2025-02-24 · 1.2 km · Vendu 952 000 $ (5 211 $/m²) 182,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +178 043 $ · Ajust. superficie +163 096 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 197 939 $ Poids 10 % |
| 4 | 7635, Rue Fonteneau, Montréal 2024-04-15 · 1.3 km · Vendu 899 000 $ (4 440 $/m²) 202,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +212 935 $ · Ajust. superficie +95 005 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 1 117 040 $ Poids 7 % |
| 5 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +166 350 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 896 101 $ Poids 7 % |
| 6 | 6501-6505, rue Beaubien Est, Montréal 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 234 666 $ (815 $/m²) 288 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 745 $ · Ajust. superficie −17 396 $ · Ajust. âge −18 773 $ | 220 241 $ Poids 6 % |
| 7 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +144 090 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 902 899 $ Poids 6 % |
| 8 | 7144, rue Pierre-Gadois, Montréal 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (3 844 $/m²) 171,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +141 456 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 773 577 $ Poids 5 % |
| 9 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +120 320 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 709 792 $ Poids 5 % |
| 10 | 7142, rue Pierre-Gadois, Montréal 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (4 366 $/m²) 169,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +165 463 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 901 292 $ Poids 4 % |
| 11 | 6420, rue Bélanger, Montréal 2025-12-17 · 2.3 km · Vendu 830 000 $ (4 254 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +106 781 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 927 435 $ Poids 4 % |
| 12 | 7570, rue Fonteneau, Montréal 2024-06-10 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 149 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +40 977 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 258 129 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.