6401 Boulevard JOSEPH-RENAUD app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
453 100 $
Unifamiliale · 5 114 $/m² · 88,6 m² · constr. 1998 · terrain 64,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
64,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 400 $
Rôle antérieur 258 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005187532980010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00493001
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
66023005187532980010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
466 250 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5554, Place Chénier, Montréal 2026-06-18 · 962 m · Vendu 590 000 $ (6 682 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +1 002 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 657 442 $ Poids 66 % |
| 2 | 5188, Place Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 342 459 $ (3 878 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +582 $ · Ajust. âge +34 246 $ | 377 287 $ Poids 55 % |
| 3 | 5180, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (7 588 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +1 138 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 746 587 $ Poids 52 % |
| 4 | 4931, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (6 455 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +968 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 635 156 $ Poids 47 % |
| 5 | 7630, avenue Curé-Clermont, Montréal 2026-03-05 · 898 m · Vendu 647 500 $ (6 323 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 450 $ · Ajust. superficie −43 630 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 718 069 $ Poids 45 % |
| 6 | 7659, avenue du Mail, Montréal 2025-09-03 · 878 m · Vendu 499 900 $ (4 930 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −31 552 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 564 660 $ Poids 40 % |
| 7 | 5034, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (5 000 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −18 500 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 515 282 $ Poids 39 % |
| 8 | 4888, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 544 000 $ (5 667 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −20 967 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 546 213 $ Poids 38 % |
| 9 | 5251, Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 459 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie −2 846 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 163 610 $ Poids 35 % |
| 10 | 4800, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (7 022 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +1 053 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 734 250 $ Poids 30 % |
| 11 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +12 540 $ · Ajust. âge +44 770 $ | 523 186 $ Poids 27 % |
| 12 | 5416, Place Chénier, Montréal 2024-11-22 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (6 172 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie +926 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 706 739 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.