6401 Boulevard JOSEPH-RENAUD app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
457 100 $
Unifamiliale · 5 390 $/m² · 84,8 m² · constr. 1998 · terrain 82,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
82,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 600 $
Rôle antérieur 281 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005187532980010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00493010
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
66023005187532980010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
466 250 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5554, Place Chénier, Montréal 2026-06-18 · 962 m · Vendu 590 000 $ (6 682 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −11 693 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 644 747 $ Poids 64 % |
| 2 | 5188, Place Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 342 459 $ (3 878 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 787 $ · Ajust. âge +34 246 $ | 369 918 $ Poids 53 % |
| 3 | 5180, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (7 588 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −13 279 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 732 170 $ Poids 51 % |
| 4 | 4931, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (6 455 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −11 297 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 622 891 $ Poids 46 % |
| 5 | 5034, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (5 000 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −28 000 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 505 782 $ Poids 33 % |
| 6 | 4888, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 544 000 $ (5 667 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −31 733 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 535 446 $ Poids 32 % |
| 7 | 5251, Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 459 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie −5 619 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 160 837 $ Poids 32 % |
| 8 | 7659, avenue du Mail, Montréal 2025-09-03 · 878 m · Vendu 499 900 $ (4 930 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −40 919 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 555 293 $ Poids 30 % |
| 9 | 4800, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (7 022 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −12 288 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 720 909 $ Poids 29 % |
| 10 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +2 401 $ · Ajust. âge +44 770 $ | 513 047 $ Poids 29 % |
| 11 | 8165, rue de Teck, Montréal 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −3 810 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 705 759 $ Poids 27 % |
| 12 | 5416, Place Chénier, Montréal 2024-11-22 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (6 172 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie −10 801 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 695 012 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.