6401 Boulevard JOSEPH-RENAUD app. 304 app. 304 · Montréal
Valeur estimée
463 800 $
Unifamiliale · 4 939 $/m² · 93,9 m² · constr. 1998 · terrain 89,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
89,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 800 $
Rôle antérieur 313 200 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005187532980010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00493012
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
313 200 $
ID provincial
66023005187532980010013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
466 250 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5554, Place Chénier, Montréal 2026-06-18 · 962 m · Vendu 590 000 $ (6 682 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +18 709 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 675 149 $ Poids 62 % |
| 2 | 7630, avenue Curé-Clermont, Montréal 2026-03-05 · 898 m · Vendu 647 500 $ (6 323 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 450 $ · Ajust. superficie −26 874 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 734 826 $ Poids 58 % |
| 3 | 5188, Place Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 342 459 $ (3 878 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 859 $ · Ajust. âge +34 246 $ | 387 564 $ Poids 52 % |
| 4 | 7659, avenue du Mail, Montréal 2025-09-03 · 878 m · Vendu 499 900 $ (4 930 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −18 487 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 577 724 $ Poids 50 % |
| 5 | 5180, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (7 588 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +21 246 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 766 694 $ Poids 49 % |
| 6 | 4931, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (6 455 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +18 075 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 652 262 $ Poids 44 % |
| 7 | 5034, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (5 000 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −5 250 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 528 532 $ Poids 43 % |
| 8 | 4888, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 544 000 $ (5 667 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −5 950 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 561 230 $ Poids 42 % |
| 9 | 5251, Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 459 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie +1 022 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 167 478 $ Poids 36 % |
| 10 | 7667, avenue du Curé-Clermont, Montréal 2024-11-13 · 807 m · Vendu 194 270 $ (1 916 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 896 $ · Ajust. superficie −7 185 $ · Ajust. âge +19 427 $ | 244 409 $ Poids 30 % |
| 11 | 4800, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (7 022 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +19 660 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 752 857 $ Poids 28 % |
| 12 | 5178, Joseph A Rodier, Montréal 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (4 964 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 418 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 529 352 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.