6401 Boulevard JOSEPH-RENAUD app. 403 app. 403 · Montréal
Valeur estimée
453 800 $
Unifamiliale · 5 737 $/m² · 79,1 m² · constr. 1998 · terrain 78,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
78,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 800 $
Rôle antérieur 272 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005187532980010017
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00493016
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
272 700 $
ID provincial
66023005187532980010017
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
466 250 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5554, Place Chénier, Montréal 2026-06-18 · 962 m · Vendu 590 000 $ (6 682 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −30 736 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 625 704 $ Poids 53 % |
| 2 | 5188, Place Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 342 459 $ (3 878 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 840 $ · Ajust. âge +34 246 $ | 358 864 $ Poids 44 % |
| 3 | 5180, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (7 588 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −34 904 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 710 545 $ Poids 42 % |
| 4 | 4931, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (6 455 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −29 694 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 604 493 $ Poids 38 % |
| 5 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie −12 807 $ · Ajust. âge +44 770 $ | 497 839 $ Poids 27 % |
| 6 | 8165, rue de Teck, Montréal 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −23 551 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 686 018 $ Poids 24 % |
| 7 | 4800, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (7 022 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −32 299 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 700 898 $ Poids 24 % |
| 8 | 5251, Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 459 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie −9 778 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 156 678 $ Poids 23 % |
| 9 | 7876, rue Gustave-Bleau, Montréal 2026-01-20 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −23 749 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 691 782 $ Poids 23 % |
| 10 | 5416, Place Chénier, Montréal 2024-11-22 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (6 172 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie −28 392 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 677 422 $ Poids 22 % |
| 11 | 8100, rue Gustave-Bleau, Montréal 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (7 392 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −25 134 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 725 802 $ Poids 20 % |
| 12 | 3340, rue Lepailleur, Montréal 2025-08-07 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (7 276 $/m²) 85,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −24 738 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 714 372 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.