6401 Boulevard JOSEPH-RENAUD · Montréal
Valeur estimée
240 200 $
Autre · constr. 1998 · terrain 10,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
10,3 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
12 400 $
Rôle antérieur 10 500 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005187532980010027
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00493026
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
3 100 $
Rôle antérieur
10 500 $
ID provincial
66023005187532980010027
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
466 250 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6851, boulevard des Roseraies, Montréal 2026-05-21 · 889 m · Vendu 359 000 $ (3 594 $/m²) 99,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 130 $ | 388 657 $ Poids 48 % |
| 2 | 6901, boulevard des Roseraies, Montréal 2026-02-26 · 866 m · Vendu 270 000 $ (2 967 $/m²) 91 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 304 302 $ Poids 47 % |
| 3 | 7405, rue Beaubien Est, Montréal 2026-03-17 · 906 m · Vendu 365 000 $ (4 330 $/m²) 84,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 407 475 $ Poids 46 % |
| 4 | 7630, avenue Curé-Clermont, Montréal 2026-03-05 · 898 m · Vendu 647 500 $ (6 323 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 761 700 $ Poids 46 % |
| 5 | 6901, boulevard des Roseraies, Montréal 2026-01-28 · 866 m · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 432 270 $ Poids 46 % |
| 6 | 7405, rue Beaubien est, Montréal 2026-03-11 · 906 m · Vendu 66 107 $ (770 $/m²) 85,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 644 $ | 73 800 $ Poids 46 % |
| 7 | 5801, avenue du Bois-de-Coulonge, Montréal 2026-04-27 · 938 m · Vendu 509 850 $ (2 164 $/m²) 235,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 985 $ | 581 534 $ Poids 46 % |
| 8 | 5554, Place Chénier, Montréal 2026-06-18 · 962 m · Vendu 590 000 $ (6 682 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 656 440 $ Poids 46 % |
| 9 | 7405, rue Beaubien Est, Montréal 2026-03-02 · 906 m · Vendu 355 000 $ (4 128 $/m²) 86 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 396 311 $ Poids 46 % |
| 10 | 6900, boulevard des Roseraies, Montréal 2026-05-29 · 960 m · Vendu 513 000 $ (4 296 $/m²) 119,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 545 119 $ Poids 46 % |
| 11 | 7415, rue Beaubien Est, Montréal 2026-02-17 · 906 m · Vendu 120 000 $ (1 945 $/m²) 61,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 134 645 $ Poids 45 % |
| 12 | 6850, BOULEVARD DES ROSERAIES, Montréal 2026-07-24 · 991 m · Vendu 392 500 $ (4 093 $/m²) 95,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 412 125 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.