8363 Place CHANCEAUX · Montréal
Valeur estimée
850 900 $
Unifamiliale · 6 035 $/m² · 141 m² · constr. 1959 · terrain 444,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 900 $
Rôle antérieur 739 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005188068800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00486400
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 600 $
Valeur bâtiment
461 300 $
Rôle antérieur
739 400 $
ID provincial
66023005188068800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5565, rue Hippolyte-Lanctôt, Montréal 2025-12-09 · 986 m · Vendu 828 500 $ (6 052 $/m²) 136,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 521 $ · Ajust. superficie +12 406 $ · Ajust. âge −82 850 $ | 831 577 $ Poids 56 % |
| 2 | 7810, rue D'Aubigny, Montréal 2025-05-09 · 659 m · Vendu 1 060 000 $ (7 737 $/m²) 137 m² · constr. 1959 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +15 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 170 199 $ Poids 53 % |
| 3 | 5525, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 59 000 $ (457 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +744 $ · Ajust. superficie +2 694 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 56 538 $ Poids 48 % |
| 4 | 7645, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 739 000 $ (5 394 $/m²) 137 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie +10 788 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 685 207 $ Poids 45 % |
| 5 | 7670, Avenue Villars, Montréal 2026-02-26 · 778 m · Vendu 1 285 000 $ (7 788 $/m²) 165 m² · constr. 1961 Ajust. marché +105 428 $ · Ajust. superficie −93 455 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 1 284 123 $ Poids 45 % |
| 6 | 6315, Avenue Cairns, Montréal 2025-10-28 · 676 m · Vendu 2 025 000 $ (12 340 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie −142 527 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 2 059 989 $ Poids 45 % |
| 7 | 7641, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 348 083 $ (2 673 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 437 $ · Ajust. âge −34 808 $ | 327 711 $ Poids 43 % |
| 8 | 7653, rue Claire-Fauteux, Montréal 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (5 568 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +30 069 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 746 906 $ Poids 38 % |
| 9 | 5831, avenue Brissac, Montréal 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +28 068 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 487 748 $ Poids 37 % |
| 10 | 5561, rue Hippolyte-Lanctôt, Montréal 2025-02-25 · 993 m · Vendu 805 000 $ (5 880 $/m²) 136,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +150 551 $ · Ajust. superficie +12 054 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 887 106 $ Poids 36 % |
| 11 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 728 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 628 728 $ Poids 31 % |
| 12 | 5085, Place de Boucherville, Montréal 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (5 367 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +23 345 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 802 624 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.