8359 Place CHANCEAUX · Montréal
Valeur estimée
772 200 $
Unifamiliale · 6 114 $/m² · 126,3 m² · constr. 1959 · terrain 780,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,5 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 600 $
Rôle antérieur 731 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005189073730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00452100
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
514 200 $
Valeur bâtiment
283 400 $
Rôle antérieur
731 700 $
ID provincial
66023005189073730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5525, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 59 000 $ (457 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +744 $ · Ajust. superficie −662 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 53 182 $ Poids 50 % |
| 2 | 6385, boul. Louis-H.-La Fontaine, Montréal 2025-12-17 · 868 m · Vendu 576 000 $ (5 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +39 402 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 623 317 $ Poids 50 % |
| 3 | 5565, rue Hippolyte-Lanctôt, Montréal 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 828 500 $ (6 052 $/m²) 136,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 521 $ · Ajust. superficie −32 075 $ · Ajust. âge −82 850 $ | 787 096 $ Poids 49 % |
| 4 | 7810, rue D'Aubigny, Montréal 2025-05-09 · 706 m · Vendu 1 060 000 $ (7 737 $/m²) 137 m² · constr. 1959 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie −41 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 113 330 $ Poids 47 % |
| 5 | 7641, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 348 083 $ (2 673 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 213 $ · Ajust. âge −34 808 $ | 308 061 $ Poids 45 % |
| 6 | 5831, avenue Brissac, Montréal 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +3 508 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 463 188 $ Poids 44 % |
| 7 | 7541, boulevard Louis-Hippolyte-Lafontaine, Montréal 2025-06-18 · 811 m · Vendu 218 500 $ (1 937 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 043 $ · Ajust. superficie +13 075 $ · Ajust. âge −15 295 $ | 234 323 $ Poids 43 % |
| 8 | 7645, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 739 000 $ (5 394 $/m²) 137 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie −28 859 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 645 560 $ Poids 39 % |
| 9 | 7653, rue Claire-Fauteux, Montréal 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (5 568 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −10 858 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 705 978 $ Poids 39 % |
| 10 | 7761, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-12-02 · 844 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +82 877 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 827 902 $ Poids 34 % |
| 11 | 5178, Joseph A Rodier, Montréal 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 559 000 $ (4 964 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 007 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 537 107 $ Poids 34 % |
| 12 | 5122, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (5 306 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +27 593 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 638 012 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.